车库做什么买卖赚钱

无奈的思绪(有关必回) 2024-05-17 02:20:20
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用3年积蓄买了一辆上路天被人划了一道印,爱车找个窝,现车库比房价高出一大截不说,还得找中介托熟人。长沙市民杨清东在讲述他的遭遇时,记者发现,随着城市居民有车族的增多,车库不仅成为了抢手货,还成了一些市民继炒房之外的另一投资方向。  难为爱车找好窝    杨清东4年前在长沙市雨花区湘樟园小区购买了一套三居室,考虑到当时的经济状况,他拒绝了售楼小姐极力推荐的车库。  “当时只要10000多元就可以买下来。”杨清东告诉记者,当时的车库确实便宜,但由于刚买了房,为了不使自己的经济状况太紧张,他放弃了买车库的打算。这两年随着自己经济状况的好转,他在今年3月份买了一辆“现代”,存折上还有一部分存款。  车是男人身份的象征,有了新车后,杨清东十分高兴,当天便开着车请朋友们撮了一顿,晚上12点开到小区时,楼下的空地已经没有了停车位,他只好将车停到离家有两栋楼远的地方。第二天早上,他再次来到爱车门前时,傻了眼,刚买的新车被人划了几道很深的印痕。  在心痛的同时,杨清东决定亡羊补牢———买个车库,一来防止爱车再次被损,二来可以避免找停车位的麻烦,但他失望了,小区的车库不仅价格涨了近一倍,并且都已经“名花有主”。  “如果到别的小区去买,太远了,又不方便。”现在杨清东为了能给爱车找个好的车位,有时不得不提前结束应酬,早点回家。  车多了,车库贵了  相对于杨清东为爱车找车库而发愁的事,王春平这两年却因车库而发了。  “车多了,你总得有个地方停吧!”3年前王春平就看中了车库的商机。他告诉记者,前几年买车的市民还不多,近年车库就显得紧俏多了。3年前,他以各种形式花30000多元钱,在长沙市3个小区里购买了3个车库,去年一位熟人找他,要求购买其中的一个,他按当时的市场价,以35000元卖了出去。  “卖早了。”尽管一个车库已经挣回了3个车库的本钱,但王春平对自己去年的行为仍然很后悔。“现在价格还在涨,再过几年肯定还赚得多些。”他决定将另外两个再留两年。他同时透露,现在长沙市从炒房转向投资车库的人有很多,在他的朋友圈中就有4人囤积了20多个车库。  今天上午,记者以购买者的名义,调查了长沙市正在或已经开盘的四个商品房楼盘。  “能够单独购买小区的车库吗?”对记者的问题,枫华府第的售楼人员表示,小区里的车库要先优先买房的业主,她建议记者过一段时间再来看看,但车库价位要比住房高出100多元。金色山庄的售楼人员对记者的要求很感兴趣,该楼盘已经将车库跟房子分开销售,但20多平方米的车库,售价达18万8千元,售楼人员透露,现在楼盘的车库十分抢手,如果记者要购买,得抓紧时间。汀湘•十里楼盘将车库跟房子的面积算在一起,只有迪亚溪谷采取了买房子送车库的做法,但位于西三环地段,160平方米的房子售价60多万,可见羊毛还是出在羊身上。  投资车库风险大  在车库热的同时,21世纪不动产的喻经理却认为,尽管目前有车族增多,造成车库价格的上涨,但如果要投资车库的话,还是要谨慎为好。因为很多楼盘一般都采用预售的形式,而这时楼盘的车库经营模式一般都尚未确定,到底是出售还是出租,开发商一般要到交房前才会确定。所以以炒车库为主要目的的购房行为也缺乏可操作性。她还透露,就是购买后有人租车库,也要考虑成本,目前长沙市的车库出租价在400元左右,一个车库出租至少要10年左右才能挣得回来,同时还得保证长期有人租。  跟喻经理一样,湖**辰律师事务所的黄健律师也给投资车库的市民泼了一盆冷水。黄律师透露,投资车库跟房子有很大差别,房子有产权可以规避其中的风险,还可通过**查询,防止一房二卖的现象;但车库一般没有产权,投资只能进行买卖或租赁,如果出现一库二卖的现象,也无法确证。    特别提醒  部分车库不能出售  长沙市房管局提醒市民,购买车库时,必须弄清产权问题,“车库”在按报审的规划设计图施工建成后,层高在2.2米以上的,可以单独办理产权证,而高层在2.2米以下的,购买车库的前提条件是必须购买该车库上方的房产,才可以办理附属产权证。若地下车库属“人防工程”,则开发商不拥有产权不能向业主出售 20210311
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