我打算买个楼。 78.14/m的楼。前天去看了下。折价后单价4712/m总价368176.首付12万，我想问下还贷的方法

首先，根据现行**政策看你是第几次购房，第几次贷款，有的套数多了就限购无法购买，利率也不同。如是首次购房和首次贷款（房贷），等额本金房屋总价： 368176元 贷款总额： 248176元 还款总额： 492733.88元 支付利息款： 244533.88元 首期付款： 120000元 贷款月数： 360月1月,2044.2(元)2月,2040.44(元)3月,2036.68(元)4月,2032.91(元)5月,2029.15(元)6月,2025.39(元)7月,2021.62(元)8月,2017.86(元)9月,2014.1(元)10月,2010.33(元)11月,2006.57(元)12月,2002.81(元)13月,1999.04(元)14月,1995.28(元)15月,1991.52(元)16月,1987.75(元)17月,1983.99(元)18月,1980.23(元)19月,1976.46(元)20月,1972.7(元)21月,1968.94(元)22月,1965.18(元)23月,1961.41(元)24月,1957.65(元)25月,1953.89(元)26月,1950.12(元)27月,1946.36(元)28月,1942.6(元)29月,1938.83(元)30月,1935.07(元)31月,1931.31(元)32月,1927.54(元)33月,1923.78(元)34月,1920.02(元)35月,1916.25(元)36月,1912.49(元)37月,1908.73(元)38月,1904.96(元)39月,1901.2(元)40月,1897.44(元)41月,1893.67(元)42月,1889.91(元)43月,1886.15(元)44月,1882.38(元)45月,1878.62(元)46月,1874.86(元)47月,1871.09(元)48月,1867.33(元)49月,1863.57(元)50月,1859.81(元)51月,1856.04(元)52月,1852.28(元)53月,1848.52(元)54月,1844.75(元)55月,1840.99(元)56月,1837.23(元)57月,1833.46(元)58月,1829.7(元)59月,1825.94(元)60月,1822.17(元)61月,1818.41(元)62月,1814.65(元)63月,1810.88(元)64月,1807.12(元)65月,1803.36(元)66月,1799.59(元)67月,1795.83(元)68月,1792.07(元)69月,1788.3(元)70月,1784.54(元)71月,1780.78(元)72月,1777.01(元)73月,1773.25(元)74月,1769.49(元)75月,1765.72(元)76月,1761.96(元)77月,1758.2(元)78月,1754.44(元)79月,1750.67(元)80月,1746.91(元)81月,1743.15(元)82月,1739.38(元)83月,1735.62(元)84月,1731.86(元)85月,1728.09(元)86月,1724.33(元)87月,1720.57(元)88月,1716.8(元)89月,1713.04(元)90月,1709.28(元)91月,1705.51(元)92月,1701.75(元)93月,1697.99(元)94月,1694.22(元)95月,1690.46(元)96月,1686.7(元)97月,1682.93(元)98月,1679.17(元)99月,1675.41(元)100月,1671.64(元)101月,1667.88(元)102月,1664.12(元)103月,1660.35(元)104月,1656.59(元)105月,1652.83(元)106月,1649.06(元)107月,1645.3(元)108月,1641.54(元)109月,1637.78(元)110月,1634.01(元)111月,1630.25(元)112月,1626.49(元)113月,1622.72(元)114月,1618.96(元)115月,1615.2(元)116月,1611.43(元)117月,1607.67(元)118月,1603.91(元)119月,1600.14(元)120月,1596.38(元)121月,1592.62(元)122月,1588.85(元)123月,1585.09(元)124月,1581.33(元)125月,1577.56(元)126月,1573.8(元)127月,1570.04(元)128月,1566.27(元)129月,1562.51(元)130月,1558.75(元)131月,1554.98(元)132月,1551.22(元)133月,1547.46(元)134月,1543.69(元)135月,1539.93(元)136月,1536.17(元)137月,1532.41(元)138月,1528.64(元)139月,1524.88(元)140月,1521.12(元)141月,1517.35(元)142月,1513.59(元)143月,1509.83(元)144月,1506.06(元)145月,1502.3(元)146月,1498.54(元)147月,1494.77(元)148月,1491.01(元)149月,1487.25(元)150月,1483.48(元)151月,1479.72(元)152月,1475.96(元)153月,1472.19(元)154月,1468.43(元)155月,1464.67(元)156月,1460.9(元)157月,1457.14(元)158月,1453.38(元)159月,1449.61(元)160月,1445.85(元)161月,1442.09(元)162月,1438.32(元)163月,1434.56(元)164月,1430.8(元)165月,1427.04(元)166月,1423.27(元)167月,1419.51(元)168月,1415.75(元)169月,1411.98(元)170月,1408.22(元)171月,1404.46(元)172月,1400.69(元)173月,1396.93(元)174月,1393.17(元)175月,1389.4(元)176月,1385.64(元)177月,1381.88(元)178月,1378.11(元)179月,1374.35(元)180月,1370.59(元)181月,1366.82(元)182月,1363.06(元)183月,1359.3(元)184月,1355.53(元)185月,1351.77(元)186月,1348.01(元)187月,1344.24(元)188月,1340.48(元)189月,1336.72(元)190月,1332.95(元)191月,1329.19(元)192月,1325.43(元)193月,1321.67(元)194月,1317.9(元)195月,1314.14(元)196月,1310.38(元)197月,1306.61(元)198月,1302.85(元)199月,1299.09(元)200月,1295.32(元)201月,1291.56(元)202月,1287.8(元)203月,1284.03(元)204月,1280.27(元)205月,1276.51(元)206月,1272.74(元)207月,1268.98(元)208月,1265.22(元)209月,1261.45(元)210月,1257.69(元)211月,1253.93(元)212月,1250.16(元)213月,1246.4(元)214月,1242.64(元)215月,1238.87(元)216月,1235.11(元)217月,1231.35(元)218月,1227.58(元)219月,1223.82(元)220月,1220.06(元)221月,1216.29(元)222月,1212.53(元)223月,1208.77(元)224月,1205.01(元)225月,1201.24(元)226月,1197.48(元)227月,1193.72(元)228月,1189.95(元)229月,1186.19(元)230月,1182.43(元)231月,1178.66(元)232月,1174.9(元)233月,1171.14(元)234月,1167.37(元)235月,1163.61(元)236月,1159.85(元)237月,1156.08(元)238月,1152.32(元)239月,1148.56(元)240月,1144.79(元)241月,1141.03(元)242月,1137.27(元)243月,1133.5(元)244月,1129.74(元)245月,1125.98(元)246月,1122.21(元)247月,1118.45(元)248月,1114.69(元)249月,1110.92(元)250月,1107.16(元)251月,1103.4(元)252月,1099.64(元)253月,1095.87(元)254月,1092.11(元)255月,1088.35(元)256月,1084.58(元)257月,1080.82(元)258月,1077.06(元)259月,1073.29(元)260月,1069.53(元)261月,1065.77(元)262月,1062(元)263月,1058.24(元)264月,1054.48(元)265月,1050.71(元)266月,1046.95(元)267月,1043.19(元)268月,1039.42(元)269月,1035.66(元)270月,1031.9(元)271月,1028.13(元)272月,1024.37(元)273月,1020.61(元)274月,1016.84(元)275月,1013.08(元)276月,1009.32(元)277月,1005.55(元)278月,1001.79(元)279月,998.03(元)280月,994.27(元)281月,990.5(元)282月,986.74(元)283月,982.98(元)284月,979.21(元)285月,975.45(元)286月,971.69(元)287月,967.92(元)288月,964.16(元)289月,960.4(元)290月,956.63(元)291月,952.87(元)292月,949.11(元)293月,945.34(元)294月,941.58(元)295月,937.82(元)296月,934.05(元)297月,930.29(元)298月,926.53(元)299月,922.76(元)300月,919(元)301月,915.24(元)302月,911.47(元)303月,907.71(元)304月,903.95(元)305月,900.18(元)306月,896.42(元)307月,892.66(元)308月,888.89(元)309月,885.13(元)310月,881.37(元)311月,877.61(元)312月,873.84(元)313月,870.08(元)314月,866.32(元)315月,862.55(元)316月,858.79(元)317月,855.03(元)318月,851.26(元)319月,847.5(元)320月,843.74(元)321月,839.97(元)322月,836.21(元)323月,832.45(元)324月,828.68(元)325月,824.92(元)326月,821.16(元)327月,817.39(元)328月,813.63(元)329月,809.87(元)330月,806.1(元)331月,802.34(元)332月,798.58(元)333月,794.81(元)334月,791.05(元)335月,787.29(元)336月,783.52(元)337月,779.76(元)338月,776(元)339月,772.24(元)340月,768.47(元)341月,764.71(元)342月,760.95(元)343月,757.18(元)344月,753.42(元)345月,749.66(元)346月,745.89(元)347月,742.13(元)348月,738.37(元)349月,734.6(元)350月,730.84(元)351月,727.08(元)352月,723.31(元)353月,719.55(元)354月,715.79(元)355月,712.02(元)356月,708.26(元)357月,704.5(元)358月,700.73(元)359月,696.97(元)360月,693.21(元)等额本息：房屋总价： 368176元 贷款总额： 248176元 还款总额： 567706.74元 支付利息款： 319506.74元 首期付款： 120000元 贷款月数： 360月 月均还款： （1-360月）1576.96元 两种贷款方式对比等额本息还款法：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加。等额本金还款法：每月以相同的额度偿还本金，由于本金减少，每月的利息也逐月减少，每月的还款额度也相应减少。等额本息还款法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。等额本金还款法由于初期还款额度较高，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。适合于目前收入较高，未来收入不稳定或可能降低的人群。不管使用哪种方式贷款，都应该考虑自身的经济实力，量力而行。希望能够帮到您！ 20210311