房贷170万利率5.15贷款30年,如果还款了一年提前还款100万,到时候贷款是怎么计算的?

Xixi. 2024-05-29 14:23:44
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贷利率按5.39%算,一万元利息是多少呢?作者: 理财规划小编 2018-10-15 20:04 如果说是存者普通的贷款,那么正常利率5.39%,一万元一年的利息就是:10000*5.39%=539元,但对于房贷而言,实际并不是539元,这是为什么呢?因为房贷剩余的本金是一直在减少的,并非一层不变。 房贷主要有两种还款方式:等额本息及等额本金,为什么两者的还款利息也会不一样呢?因为这两者,每期归还的本金不一致所致。 等额本息 等额本息:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),可以简单的理解它把利息全部计算出来了,再加上本金,除以全部的期数。 银行等额本息每月还款数额计算公式如下: [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1] 举例:假定借款人从银行获得一笔100万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款年利率4.9%,每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为6544.44元。 上述结果只给出了每月应付的本息和,因此需要对这个本息和进行分解。 仍以上例为基础,一个月为一期: 第一期贷款余额100万元,应付利息4083.33元(1000000×4.9%/12),支付本金为6544.44-4083.33=2461.11元,仍欠银行贷款100万-6544.44=997628.89元; 第二期应支付利息997628.89×4.9%/12=4073.284元,归还的本金为:6544.44-4073.284=2471.156元。 20210311
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