广州房屋中介危机中转型发展趋势是怎样呢

木子公子 2024-05-30 03:24:46

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房屋中介走向“岔路口” 有业内人士认为，无论市场环境是好是坏，总有公司进入和退出，但从我市二手房市场情况来看，频开门店的竞争、“有价无市”的现象和一些二手房中介的“违规”操作，使得二手房中介不可避免地走向“岔路口”。　　“隔墙之争”意正浓　　大约三年前，一家中介公司在泡崖小区开了第一家二手房直营店，有调查显示，截至去年8月，我市有二手房直营店40个左右。而目前二手房中介市场上排名前10位的公司每家至少有10个门店，整个市场上至少有200300家店面在经营二手房中介业务。一年之间，中介门店的数量膨胀了7倍，而二手房广告上“诚邀加盟”的字样仍屡见不鲜。　　中介公司频开门店，加剧了二手房中介市场的竞争，在锦绣、泡崖等小区，相继出现了二手房中介“一条街”现象。二手房交易量的上升态势也为中介公司扩大规模增添了信心。去年，我市二手房成交量还历史性地突破了2万套，按照目前普遍实行的2.5％的中介费标准计算，中介佣金收入将超过1亿元，如此大的蛋糕不能不让二手房中介公司动心。　　二手房市场“有价无市”　　“锦绣园，5楼，框架，102平，西北，30.5万”，这是一个在锦绣小区普通的二手房广告。按照广告上提供的信息算下来，每平方米的价格近3000元。以前买二手房图的就是个价格低、地脚好，而如今，越来越高的二手房价格让这个市场颇有些“雾里看花”的味道。　　来自大连市城市社会经济调查队的数据显示，我市第三季度商品房销售价格继续上涨，同比上升7.2％，其中住宅类房屋销售价格上升4.6％。新房价格持续上扬，二手房价格水涨船高自然也在情理之中。同时，由于目前中低档住宅开发量不断萎缩，流入二手房市场的房源就为数不多，而中低端房源的需求不断增加。　　但是由于价格超过了一些潜在二手房客户的心理预期，因此成交量的下滑也就不言而喻。万众地产的有关人士认为，目前“有价无市”的现象基本上集中在中低端住宅，确切地说是“有市”，因为市场上的需求是很大的，但由于目前大连市场上的二手房卖家3／4以上属于“投资型”卖家，他们并不急于将房子脱手，心理预期很高，不赚不卖，而因为经济收入增加真正想换房的房主比例太低。　　看不懂的违规操作　　激烈的市场竞争和“有价无市”的局面，也迫使二手房中介“违规”操作的现象愈演愈烈。由于房主一般将房源报给了几家中介公司，一些二手房中介开始利用变了味的“独家代理”来谋取利益。一些中介公司还采取了所谓的“现金收购”方式，通过签订委托公证协议书，变相地“吃差价”和“炒楼”。而作为房地产中介公司，**规定其唯一的收入来源在于交易佣金。还有一些中介公司利用普通百姓对过户等相关事项不了解，在收取佣金的基础上仍收取**费用。　　业内人士认为，作为房地产一级市场的重要补充，二手房市场的健康成熟与否对城市经济和社会发展具有重要作用。市场上对二手房有着巨大的需求，二手房中介之间的竞争愈演愈烈，二手房中介公司是选择“违规”操作谋取一时之利，还是规范经营树立服务品牌实现长远发展，“岔路口”就在面前。下面是2010年的情况由于我国仍存在一定的资本管制，金融危机通过金融渠道对我国经济的直接影响比较有限。但由于我国与美国、全球经济之间的联系日益密切，金融危机对我国经济长期发展的间接影响不可低估。在中央的宏观调控之下，全国打响了一场声势浩大的“扩大内需、促进增长”保卫战。**2008年11月公布的两年投资总额达4万亿元人民币的经济刺激方案在全球引起了热烈反应。此举将提振市场信心，有助于保持**经济的持续稳定增长。在当前全球金融危机的形势下，**加大对基础设施建设的投资可有效扩大内需，弥补金融危机导致的外需不足。从宏观环境来看，目前正值**房地产中介行业大变革、大发展的时代，在当前金融危机的局势下认识局势掌控方向，对房地产中介行业所受到的影响和未来的发展态势予以翔实的剖析，无论是对于**房地产中介行业的长远发展，还是对房地产中介行业在具体工作中的突破都具有积极的指导作用。那么，在当前金融危机爆发形势下，我国房地产中介行业会受到怎样的影响？而我国房地产中介企业又该如何分析当前发展形势、制定应对策略呢？最重要的，又如何在危机中寻找机遇，获得更大的发展呢？本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了**统计局、****、****、**发展研究中心、**经济信息中心、**房地产行业协会、北京房地产中介服务行业协会、上海市房地产经纪行业协会、全国商业信息中心、**经济景气监测中心、国内外相关刊物的信息以及房地产中介行业研究单位等公布和提供的大量资料，结合深入的市场调查资料，立足于当前世界金融危机整体发展局势，总结出金融危机的一般规律，进而分析了当前金融危机对全球及**经济、政策、主要行业的影响，然后重点分析了当前金融危机对房地产中介行业的影响，并对未来房地产中介行业发展的整体环境及发展趋势进行探讨和研判。最后在前面大量分析、预测的基础上，研究了房地产中介行业今后的应对策略，为房地产中介企业在当前环境下，激烈的市场竞争中洞察先机，根据行业环境及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据。 20210311

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