100万的房子月租才1500元，你会买房还是把钱存银行租房子呢？

多宣 2024-05-19 21:16:48

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大家好，我是勇谈。看过我文章的朋友应该了解到我有这样当一个观点“如今买房投资获得收益的主要渠道恐怕就是租金了”。价值100万的房子，月租金仅仅只有1500元左右，而且随着城市中各种拆迁安置房的陆续集中交付，租金还有持续下降的可能性。那么这样的背景下有闲钱是用来买房还是存到银行做理财呢？对于多数朋友来说银行理财或许更加划算。借此机会简单谈谈我的观察。**统计局70个大中城市的房产数据或说明房产的收益真的很有限了根据**统计局11月份的数据来看，撇开一线城市不谈（房价已经很高了），二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%，均连续7个月回落；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%，均连续8个月相同或回落；大概我们可以得出这样一个结论，多数购买房产的朋友如果未来想要出售房产（进行二手房交易）房价同比增长也就在4%左右。这个数据代表什么？几点观察：第一、依靠房价的上涨来获取收益，保值都难，想要取得额外收益的方式其实就是租金。相信**统计局的数据已经说明了一切，二手房的房价同比上涨仅仅有4%左右，这意味着什么？意味着房价上涨的速度比gdp增速还低，甚至还跑不赢通货膨胀。这样的情况下，房产保值已经实属不易了。如果说要想获得额外的房产收益，只要租金是一条路，但是租金真的靠谱吗？据目前的观察来看，包括河北等省份在内的地区已经开始对于房租征税（房租税）。第二、削弱房产能带来的收益，逼迫非住房性购房者退出购房市场是正在做的事情。就以刚过去的2019年来说，对于房产的调控已经逐步展开而且很有效果，比如“房产调控从供需端到融资端转移”主要就是管控好流入房地产行业的资金；各个地方的房贷利率居高不下，目的也是为了抑制非住房性购房；包括河北等地开始征收房租税等，其实都是有意的降低房产收益，逼迫非住房性购房需求退出，降低对于房价的支撑作用。4%左右的年收益说句实话还不如如今的银行理财高，如果不是有住房需求还是谨慎点吧第一、房价高速上涨的时代已经结束了，引导资金流入实体经济是包括央行在内正在做的事情。相信经历过20多年的房价上涨后遗症后，越来越多的朋友明白了一个道理“只有实体经济才能实现财富增值”。从某种程度来看房地产行业在过去多年的发展中已经脱离实体的本质，开始向金融方面转移，最直接的证据就是“多数房企的负债率居高不下，超过80%已经司空见惯”。所以，让实体回归实体的本质，让金融类行业更多的为实体经济服务才是接下来我们需要持续做的事情。第二、100万的房产，1500元的租金收益怎么算都不划算。一个简单的数学问题1500元的月租金，一年也不过才1.8万的租金收益，需要出租55年才能回本。如果算上未来租金的上涨、通货膨胀等因素也至少需要30年左右才能回本。但是就算按照如今的房屋质量来看，能否撑得过30年？这个是深深的疑问。综上，在如今房地产形势已经明朗的情况下，没有住房需求的情况再花大力气去买房，去投资个人觉得是不划算的。相信未来很长一段时间内，房价上涨幅度与gdp持平（或微低于）将是大概率事件，这也应该是调控在最终目标。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，欢迎大家积极订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。 20210311

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