买房7年了,现在把所有贷款还清合适吗?

JOEY 2024-05-15 10:01:38
最佳回答
还了不划算,国内利率并不高,与其还款,不如投资海外地产。 因为 投资海外地产,特别是东南亚,比投资国内房地产回报率高。东南亚最具投资价值的是菲律宾首都马尼拉。 菲律宾首都马尼拉的租售比全球排名靠前。比国内一线城市要高出3-4倍。因为菲律宾是世界第三大英语**。bpo(服务外包)和**行业的发达,大量海外公司入驻,促进了当地公寓市场的需求。年租金回报率在6-10之间。而且菲律宾公寓没有公摊,精装交付,且为永久产权,非常具有投资价值。 举例说明,比如我朋友名下,除现在自己居住的房产以外,还有一线城市北京的144平米的房产,那么他目前出租的收益非常低的。一年也就是在1.5左右到年收益。但是如果出手变成1200万人民币现金,可以在马尼拉市中心买24套精装修的公寓,用于出租或做民宿。每年的纯收益可以达到90万人民币左右,如果加上每年百分之9-10的房价涨幅,每年房产增值超过110万,五到六年就可以资产翻倍。而且没有风险,也不需要操心。如果有精力把公寓做成民宿或者酒店式公寓,**收益更高。菲律宾人力成本便宜,雇佣一个打扫服务员的工资,一个月只要1500元。 20210311
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