2019年的楼市走向会如何？

Wedding Bus 官方 2024-05-30 05:03:10

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我国楼市的价格走势总结起来就是八个字“快速上涨，长久横盘”。怎么解释呢？就是说房产价格以很快的速度呈现上涨，一些城市房产的价格几个月的时间就能够上涨50%、100%。并且，一座城市出现以后，另外的城市也会出现，一线城市涨完以后，二线城市开始涨，二线城市涨完以后，三四线城市开始涨，席卷全国，整个所需要的时间大概也就一两年的时间。但是，价格上涨完以后呢？是更长时间的相对横盘震荡，甚至还有部分地区价格的松动。2009年、2010年，房地产市场出现价格的大幅上涨，一线城市开始出现异动，出现50%、100%的价格上涨。当时，对于房地产有着很多的热议，并且在2010年时为了遏制房地产市场的高价格，限购限贷**。在一定程度上遏制住飞涨的房产价格，当然，另一方面也在积极的补库存。到了2011年、2012年、2013年、2014年、2015年，虽然房产价格控制住了，甚至部分地区还有着“鬼城”之说法，也就是房产卖不出去，价格上也有着松动之态，甚至出现了下跌。从规律的角度讲，市场价格特征就是“快速上涨，长久横盘”。到了2016年、2017年呢？房产在“降库存”“去产能”“棚改”的背景下，消化量很大，并且开始出现了房产价格的大幅上涨。开始是二线城市的价格异动，然后是一线城市，再是三四线城市，最后席卷全国。整体的房产价格上涨50%、100%。当然，出现了房产价格的大幅上涨，2018年开始，“史上最强限售”**，并且公租房、共享房也是积极推向市场。在此影响下，房产价格的上涨势头被扼制，逐渐稳定下来。那么，如果从规律的角度看，2019年楼市应该怎么走？从规律的角度看，更大的概率是继续的“高位横盘”，既不会出现大幅的上涨，也不会出现大幅的下跌。当然，规律是规律，从规律的角度看是如此。那么从其他方面看，有当是如何，楼市还值得投资吗？要说在2019年投资楼市，个人的观点认为需要谨慎再谨慎。怎么呢？“住房不炒”“坚决遏制房地产价格上涨”“提速房地产税”都是市场所认可的事情，虽然还有很多投资者认为不可能出现房地产价格断崖之态，并且经济会议中也提到了“稳经济”。从经济的角度讲，房地产价格断崖一点儿好处也没有，伤害了经济发展。从“住房不炒”、“坚决遏制房地产价格上涨”的角度以及价格规律的角度讲，三五年内的房地产价格很难再有大幅上涨的情况。那么，“提速房地产税”呢？能不能致使房地产价格下跌呢？个人的观点是不会，至少现在不会。房地产市场有着历史的“使命”，并且现在处于“稳经济”阶段。虽然说房地产税被列为五年内立法的税种，但初始立法并不会执行于全部，而是分阶段推进，这样才能够更好将房地产税推行开，适应下来。当然，房地产税对于房产价格的影响肯定是存在的，从提速房地产税的角度讲，未来遏制房地产价格必然是势在必行，是迟早的事情。可能当房产价格再次出现上涨的时候，房地产税就有了“用武之地”，成为打击高房产价格的利器。所以，综合来讲，楼市在2019年的价格走势更大的概率呈现是“高位横盘”之态。而从投资的角度讲，并没有很大的机会，甚至未来几年内还有着价格下跌的可能。作者不易，多多点赞，十分感谢！ 20210311

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