长沙 商业贷款转公积金贷款的问题,跪求!!

宝贝農 2024-05-18 19:20:17
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近期在银率网专家问答栏目中关于商业贷款转公积金的问题多次出现为了使大家对于这个问题有所了解特举案例为大家进行讲解【案例】您好本人在年用商业贷款购房最近听朋友说目前有些地区可以办理商业贷款转公积金贷款我想请问广州地区现在可以办理吗?等待您的回复  据银率**查核实目前大部分地区还没有实现商业贷款转公积金贷款其中也包括广州地区对于为何不能够实现互转的原因银率网认为  将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系因此借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款二者之间在贷款的资金主体对象利率审核担保等多方面存在差异图一图二因此贷款一旦发放债权的转让就存在诸多问题比如贷款担保方式借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作另外商业贷款的额度一般较高而公积金贷款额度是有上限规定的即使债权转让存在可操作性由于受到公积金贷款额度上限的影响商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款资金主体 贷款对象 担保方式 额度 公积金贷款 公积金管理中心 按照**规定连续正常缴存公积金的借款人 连带责任保证担保 对于贷款额度有上限规定 商业贷款 银行 具有完全民事行为能力的自然人 抵押加开发商阶段性连带责任担保 无上限规定 图一 公积金贷款与商业贷款的区别·商业贷款利率表基准利率单位年利率%个月 年 年含年 年含年 年含年 基准利率 实际执行利率单位年利率%个月 年 年含年 年含年 年含年 首套房 公积金贷款利率表单位年利率%年含年 年含年 图二 商业贷款利率与公积金贷款利率对比  除了上面提到的差别外商业贷款和公积金贷款最主要的区别是在此中间会出现一个注销抵押和重新办理抵押的时间空隙在此期间由于抵押物悬空操作风险度比较大如在此期间中房屋遭变卖产权变更等另外还有就是商业贷款是银行的自营性贷款银行要考虑到自身的利息收益问题如果将债权转让放开势必会影响到银行的收益所以还要看银行是否有将债权转让的意愿  尽管商业贷款和公积金贷款之间在互换过程中存在着多种阻碍因素但是也有少数地区已经实现了二者之间的互换据银率网不完全统计目前可以实现二者之间互换的城市有上海南京长沙沈阳大连郑州重庆武汉温州廊坊石家庄绍兴杭州宣城贵阳芜湖等地以下为银率网对二者之间互换流程和相关注意事项的总结一商业贷款转公积金贷款的条件借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力申请人同意提供中心认可的贷款保证方式申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款二贷款额度  申请人一方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元双方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金(xx表示贷款地区对贷款限额的规定) 20210311
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