住房贷款变更还款方式,合算吗?

一颗小绿豆 2024-05-15 16:36:20
最佳回答
我当年贷款的时候,是等本还款,每月还1万1不到一点,其中利息是5600左右,按月递减,本金是5300的样子。但是,如果按照等额本息还的话,则每个月还8000多,其中5千多是利息,2千多是本金。也就是说,事实上在头几年里,银行该收的利息还是都收了,没太大差别,只不过在等本还款中,你每月额外多还了一些本金而已,并不是说,同样还那么多钱,其中本金占的比例较大。你想,等本还款中,数额按月递减,减到后面,基本上只要还本金了,这跟等额还款中,本金所占比例越来越大,不是差不多一回事吗?只有完全按照贷款规定的年限还款,才能看出,等本还款是少还了一些利息的,但是分摊到这二三十年中,好像也没有太大区别。真正造成区别的是,万一利率升高,由于你的本金总额减少幅度较大,所以你的损失也会较低,而在等额还款中,由于利息是根据你的本金余额重新计算再分摊到每个月的,而你的本金总额减少幅度并不大,所以你会多还不少利息。在目前降息的情况下,等本还款的优势其实不太大哦。记得一位银行的朋友跟我们说的,等本还款只有在比较短的年限内提前还款才比较有优势,不然的话,还到后面,也跟等额还款没多少区别了。就算你是等额还款,只要你每年都去提前还掉一部分本金,其实也差不多啦。不过,中行提前还款比较繁琐,没有其他一些银行灵活方便,因为我也在中行贷过款的,比民生银行繁琐多了。结论是,现在变更还款方式谈不上有多划算,如果你三五年内就能还清的话,区别不大的。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 房贷还款方式哪种更划算
    • 2024-05-15 13:06:54
    • 提问者: 未知
    向银行贷款 买房 需要选择还款方式,不同的还款方式适合不同人群,不妨来看看哪种方式更划算。...此种还款方式本金归还较快,相对可减少贷款利息支出,适用于当前收入较高,或...
  • 住房商业贷款哪种还款方式比较划算?
    • 2024-05-15 13:54:12
    • 提问者: 未知
    是等额本息更划算还是等额本金更划算?请大牛给分析分析?...总的来说,选择哪种还款方式,需根据每个人的现状和对未来的规划而定,审时度势,做出最理性的贷款还款选择!
  • 合同已签可以变更贷款方式吗
    • 2024-05-15 07:40:46
    • 提问者: 未知
    在购买房子的时候,双方已经签订了购房合同,里面也针对贷款方式做了明确的说明,但后来贷款者才发现自己的情况其实...具体能不能更改还款方式你需要咨询你还房贷的那家银行!...
  • 房屋贷款的还款方式有哪些?选择哪种还款方式更合适?
    • 2024-05-15 14:25:36
    • 提问者: 未知
    房屋的还式有很多,不还款方式适合不同的收入人群择对了还款方式,事半功倍;选择错了还款方式,还款压力会比较大。一、房屋贷款的还款方式有哪些?1.等额本息还款法,本金与利息相加后平均分摊到还款期限的每个月中。2.等额本金还款法,本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。3.先息后本法又称期末清偿法,指借款人在贷款到期日还清贷款本息,每月偿还利息。4.一次性还本付息,贷款期限在一年(...
  • 住房公积金贷款还款方式
    • 2024-05-15 01:11:28
    • 提问者: 未知
    公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,**规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。住房公积金贷款还款方式: 根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定,借款人应在贷款发放后的次月按月还款,具体方式有两种,由借款人自行选择: 1、每月1-20日到贷款...
  • 房贷还款的方法 房贷还款计算方式
    • 2024-05-15 06:24:10
    • 提问者: 未知
    就必须要把贷款这方面的知识前前后后都了解清楚了,因为,只有懂得了这些东西才可以知道该怎么...只有知道了方法才可以进行还款,另外的,也要看一下房贷还款计算方式有哪些。...
  • 买房贷款一般选择多少年合适,哪种还款方式更划算
    • 2024-05-15 15:37:00
    • 提问者: 未知
    若通过招行办理个人贷,目前招行有开办一手楼和二手楼住房业务,一手楼贷款/授信期限最长不超过30年,您的可贷款期限需您提交相关资料之后,由经办行综合审批确定;二手楼贷款/授信期限最长不超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年,且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限,需您提交相关资料,由经办行综合审批之后确定。还款方式的选择,其实取决于您的实计情况...
  • 住房公积金贷款还款方式
    • 2024-05-15 02:36:25
    • 提问者: 未知
    还款方式没有本质差别。有等额本息,等额本金,自由还款法三种。月供(每月还款)组成是两个部分,一部分是当月利息,一部分是还的本金。当月利息=贷款余额*月利率;(月利率=年利率/12=4.5%12=0.00375) 自由还款:当月利息必须付,本金自由,想还多少就多少。首月利息=37万*月利率=1387.5元,自由...
  • 商品房合同变更贷款方式可以吗
    • 2024-05-15 04:41:37
    • 提问者: 未知
    购买商品房的时候双方已经签订了合同,那么本应该是按照合同的内容好好履行,但有些人发现自己是可以去申请公积金贷款,但购房合同里面写着商业贷款。那么,商品房合同变更贷款方式可以吗?...
  • 房贷25w,还10年,那种贷款方式合算
    • 2024-05-15 07:09:40
    • 提问者: 未知
    现在还款方式很多的,银行网站都会有。但总起来说,等额本金还款方式和等额本息还款方式是两种最基本的方式。按基准利率每年5.94来算,采用等额本金还款方式,第一个月为3320.83元,最后一个月为2093.65元,共还324868.75元,利息共为74868.75元。采用等额本息还款方式,月供为2767.99元,共还332158....
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。