2019年底是最好的买房时机吗?

田鹏 2024-06-01 00:31:56
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在2019年剩下的日子里,对于购房人来说是买房的最好时机。其实买房这场“博弈战”时刻都在发生着。在楼市之中,机遇和挑战并存,有时短暂的观望,便可能错过了购房良机。而事实上,人们也在寻找最佳的买房时机,希望能以“最高性价比”上车。昌建君认为,目前对于购房者来说利好的主要有三个因素:其一,最近央行调低了mlf的利率,意在引导lrp利率下行,而lrp利率下行后,房贷利率也会下降,这对于购房者是很大的利好。其二,临近年底,开发商为了完成业绩、回笼资金,采取降价促销的策略。同时,二手房业主也为了回笼资金而主动下调房价。这无形中也给投资者多种选择房子的机会。其三,最近一些城市放开了房地产调控的限制,取消了限购、限售政策,有的城市还变相放宽了人才落户的标准。对于购房者来说都属于买房的有利因素。市场行情(以河南为例)房地产市场行情是地,直接影响大家的购房预期。主要包含“土地供应、商品房供应、开发商、购房者和房价波动”。1、土地供应从图表上来看,郑州土地供应预冷,供应量和成交量均不同程度下滑,这也说明大部分开发商对于拿地的谨慎,对调控的观望,同时资金相对没有以前那么充足。这时反而对于消费者来说是买房的绝佳时机。2、购房者地产经过十多年的高速发展,现在购房者也大多能理性购房。但是受政策和舆论的影响,观望情绪比较浓厚。其实,昌建君建议想要购房的人能理性思考,不要把精力过多的放在房价和升值方面,而是重点看自己的需求是什么,刚需还是尽早买。3、房价波动今年1-3月,楼市遇冷。2月底限购有所放松,迎来了3-4月小阳春和**月的销售旺季。但是随着调控力度加码,以往火爆的金九银十没有出现。目前郑州房产市场整体维稳,新房总体来说价格波动不大。二手房市场不太好,一直量价齐跌,适合买,不适合卖,除非急用钱,不然卖的价位比预期要少。受银行调控和年底冲刺影响,预计今年最后40天会有小幅下调,对于想要购房的人来说,可以抓住机会。对于三类人来说,是购房好时机其实,在昌建君看来,在2019年剩下的日子是今年买房的好时机。至少对于以下三类人,如今是一个买房非常好的时机。第一,刚需人群:很多想要买房的刚需人群可以买房了,因为今年年底我国很多地方的房价,较之前已经有所下降。况且不光是房价下降,我国银行贷款利率,也已经在逐渐下浮了,这时候买房,无论怎么算起来,都要划算得多。第二,换二套房的:很多的人生活越过越好,所以房子也越换越大,这在二手房市场是很常见的一个现象。今年下半年,由于**住建部的大力调控,很多的楼盘都会促销入市,这样一来,想要换房子的市民就可以更容易找到适合自己的房子。第三,人才类:这一点是很重要的,**为了让经济从楼市里面解脱出来,发展其他类型的经济,大力鼓励人才留在大城市,也给了他们很多住房福利,不仅提供钱的补贴,还推出了共有产权房,人才型住房等等。总而言之,昌建君一直以来坚持的观点就是:房子是为人服务的。所以,个人需求才是核心,想要买房的其实可以抓住今年年底的这次机会。 20210311
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