近期厦门的房价还会再涨吗?

Nothing、 2024-05-27 20:01:16
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本人从事房地产研究多年,愿和大家一起分享,一起讨论,下面我就为大家浅谈一下未来厦门的房地产走势,以便帮助到各位读者。第一、厦门先后获批开发开放类**综合配套改革试验区,自由贸易试验区,厦门已成为两岸新兴产业和现代服务业合作示范区、东南国际航运中心、两岸区域性金融服务中心和两岸贸易中心。重要城市,实业基础雄厚,实业基础厚实,对未来房价支撑力度较大。第二、教育资源雄厚,查阅百度百科大学本科院校11所,专科院校11所,可能有误差,仅供参考,师资力量雄厚,在校大学生16万人(2016年),同时厦门的工作机会大,毕业生就近工作,对未来房价有支撑作用。第三、厦门在全国每年涨幅均靠前,从图表来看,2012-2017年平均涨幅21%,在全国也是很少见,2017年暴涨30%,均价达34371元/㎡。第四、土地价格依然较高,2017年平均楼板价9680元/㎡,虽然比2016年有稍微下降,但是依然很高。地价高,房价就搞,必然的道理。第五、市场库存按照前3年的平均月度去化速度,仅需要7个月就去化完毕,市场库存告急,如果新供应的土地不能及时供应到市场,房价上涨动力依然较大,供求关系决定价格。第六、gdp2017年4300亿,从gdp的总量来看不足以支撑房价,其中的原因耐人寻味。第七、看人口,户籍人口2016年221万人,常住人口392万人,人口净流入城市2016年净流入171万人,人口的净流入对房价支撑作用非常大。总之,对于厦门本人开始看好的,长期看好,但是对于成交量仍是困难,所以厦门现在是量降价升,如果土地及时上市,可能会对价格有一定的影响,但下降幅度不会超过5%.大家怎么看? 20210311
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