十年后100万存款和100万房子,哪个更值钱?

阿晨 2024-05-30 16:04:01
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存钱还是买房?在当前楼市上涨趋势放缓之后这个问题更加值得讨论。如何才能把100万在十年之后利益化尽量扩大呢?100万的房子与100万的存款都属于自己有目的性的理财收益了,所以说我们就看看哪一种方式的收益更多。100万的房子如果我们全款买了一套100万的房子10年以后的价值到底是多少呢?100万的房子按照当前全国商品房的上涨均速来说的话大概在10%左右,也就是说100万的房产10年之后的最终价值是235.8万元。我们按照房屋租金回报率2%计算,这大概也是全国的一个平均水平,那么每年可以获得租金2万元,同时租金在十年间也会上涨,按照2年上涨5%计算的话十年租金差不多在13万元以上。这样算来十年间100万的房子最终连通房价上涨的收益大约是138.8万元。我们再刨去房屋起初的装修费用多算一些10万元,最终出售时的1%个税2.36万元。那么最终收益也要超过120万。当然,这里计算的房价上涨速度有些偏高,如果降低房价上涨速率的话,10年一共活力近百万也是可以的。100万的存款100万的存款存在银行能收益多少呢?存在银行10年按照现有的5年期定期利率2.75%计算的话10年后连本带息一共是1293906.25元可以看到收益非常少。如果我们有个不错的投资渠道,还要没有风险的,那么最高的回报率也就在10%以内。7%左右就已经很不错了。这样一来我们10年之后连本带息可以获得183万元,10年一共获利83万元。可以看到,存钱与买房相比较起来最终收益还是相差不少的。而且现金理财也很难找到高收益低风险的理财产品。相比之下,楼市的大环境还是更有吸引力。房子虽然一直在建,但是需求是不断变化的,人员也是流动的。所以说房价的上涨趋势也是明显存在的,并且资产也是非常安全的。综合来说与其那100万存起来还不如买房来得踏实一些。 20210311
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