现有资金1500万,如何投资?如果加杠杆全买甲a写字楼,这样投资有价值吗?

I Do官方 2024-05-30 03:06:15
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1500万的资金在北京核心的办公地点,是可以买到300到500平米的办公楼的,写字楼的收益主要是租金收益,这个不同于住宅,住宅的最主要收益是增值收益。现在写字楼市场已经发生很大的变化,核心地段的写字楼的供应不断加大,非核心的写字楼也是海量供应。这就意味着甲级写字楼出来了大量的替代品,这可能会影响企业对于写字楼的租金的支付预期,毕竟外企已经在逃离cbd ,至于核心区外的写字楼,不是租金高低的问题,而是租的出去租不出去的问题。写字楼的出租率和区域经济的发展息息相关,如果要保证投资的安全性,我有如下的投资建议1,购买特殊属性的写字楼产品,比如某栋大楼里边带有特大露台的写字楼,具有稀缺性2,购买具有居住性质的写字楼,比如三元桥的远洋新干线,相对于甲级写字楼租金不高,但是出租率很高,在核心商圈具有特殊性,目前租给办公客户的100平米的办公楼,租金回报可以到百分之七到百分之八。物业费相对于甲级写字楼低的多。3,购买可以改造的项目,比如像万科一样购买购买望京国际商业中心一样,改造外立面,这样就可以增加租金,改造后租金回报可以达到百分之十到百分之十五4,如果撬动的杠杆够大,可以寻找地标性的独栋产品,小面积独栋,1000平米左右的,然后等发展中的大公司来租或者买,因为具有唯一想和独立性,可以翻几倍的挣,这个需要眼光和勇气总体而言,现阶段写字楼过剩阶段不建议作为投资购买,如果是作为租金对冲购买,比如自己有企业需要办公,这样是抵御市场风险最好的办法 20210311
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