地方**为什么要救房地产

安非离 2024-05-24 18:31:25

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地方**救房地产原因如下：　　首先，任何价格并非仅是市场供求关系的反映，更为重要的是一种利益分配机制。对于住房这种特殊的商品来说（它既是一般大众的生活必需品，也是投资及奢侈品），其价格在于市场的供求关系也很大程度上取决于**的住房信贷政策、住房税收政策、土地政策等。如果这些住房政策不是通过公共决策的方式获得，而是出自少数职能部门之手，或地方**之手，那么这类政策所导致的住房价格就容易把少数人利益制度化。通过这类住房政策把绝大多数人的利益短期内转移到少数人手上。比如说，由于国内绝大多数好的住房都掌握在有权力者手上，住房价格过高，其财富持有量就越大。同时，房价越高，**官员寻租的空间就越大。社会财富就是在这种高房价下短期内迅速地向少数人转移。在这种情况下，地方**官员岂能会让房价下跌而不**救楼市之政策？　　其次，房价是土地价格先行指标。一个地方的房价越高，当前的土地价格也会越高，从而也会吸引更多的房地产开发商进入土地交易市场，地方**的土地出让金就会越多；反之，房价下跌，不仅会导致当前土地交易价格下跌，也会导致当地土地市场交易萎缩及土地出让金减少。而当前**地方**财政占绝对比重的土地出让金，如果减少甚至于快速下降，这不仅会影响地方**当年的财政预算，影响城市公共基础设施的投入，也会把当前各地方**融资**的巨大风险暴露出来，及缩小地方**官员的寻租空间。比如，随着2014年国内房地产市场开始出现周期性调整，房地产开发商对土地需求全面下降，从而使得当年地方**的土地出让金同比下降了37%以上，从而使得地方**各种风险正在逐渐暴露出来。在这种情况下，地方**岂敢不**救楼市来托住高房价？而地方**救楼市托住高房价，就是要托住地方**的土地财政。　　第三，当前**是一种“房地产化的经济”，楼市周期性调整必然会引起房价下跌，从而增加经济增长下行的压力，更是容易把积蓄了多年的房地产市场矛盾与风险暴露出来。正因为这样，2014年中央**不得不采取房贷新政来托市，以此来消化严重过剩的住房供给，以此来掩盖房地产市场即将暴露的风险，减轻对**经济增长之压力。但是，人算不如天算，**式的量宽政策没有托起严重供应过剩的国内楼市，却激发了国内股市的“疯牛”。国内投资者没有进入楼市，反之楼市投资者纷纷进入股市。在这种情况下，楼市周期性调整不仅还在继续，而且还在向广度及深度发展。这不仅会直接引起房地产投及销售全面下降，直接影响gdp增长，也影响了与房地产相关几十个行业的需求全面下降及产能过剩更为严重，从而进一步增加**经济增长下行的压力。可见，如果**不把当前房价托在高处，**gdp增长下行的态势就不会改变。这也是**不愿意看到，当然要采取政策来救楼市。　　最后，2014年的房价下跌正在把国内金融体系的风险逐渐暴露出来。根据已经有的资料，当前国内银行的信贷，60%以上与房地产市场有关。或是直接的房地产开发贷款，或是购买住房的按揭贷款，或企业及个人的土地和住房抵押贷款。这些贷款在房价上涨时，都被银行看作是优质资产。但是，房价下跌，特别是在房价在持续十几年的飚升后突然下跌，国内金融市场的风险正在暴露出来。比如，2014年国内银行无论不良贷款率还是不良贷款额快速增长，就是与房价下跌有关。如果2015年房价继续下跌，这种风险更是会增加。**要确保**不发生区域性风险及系统性风险，同样也是不愿意房价下跌的。**当然要救楼市。 20210311

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