购买商铺的要交多少项税

爱浅情深 2024-05-09 19:16:21
最佳回答
首先要,和办公属于商业地产,投资商铺,与你有多少住宅无关。贷款方首付至少五成,利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍,贷款年限最长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是,你目前住宅月供加上商铺月供,合计不宜超过你每月可支配收入的一半。在商铺税收方面,买入较简单,主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳0.5%的交易手续费。卖出的税收计算比较复杂。首先,是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二,是土地**。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%。在扣除了营业税和土地**后,剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时,以买卖差价的40%左右计算,误差不大。至于商铺选择的注意因素,需要一定的投资眼光,具体项目要具体分析。从合同风险上来说,投资者首先要注意项目产权年限,商铺产权最长不超过50年,但如果开发商或者上家持有的时间较长,那就会减少你所拥有的物业产权年限。关于包租,法律上是不允许开发商直接包租的,但目前大多是由商场运营企业 (有些是由开发商另外注册的经营管理公司)与业主签订长期租赁合同,这是合法的。最长租赁期限不超过20年。此外,还要注意商铺是否有上下水和燃气管道,如果没有燃气管道,餐饮租户则无法经营。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 购买商业保险一年要交多少钱
    • 2024-05-09 11:51:56
    • 提问者: 未知
    购买商业保险要量力而行,经济实力一般的年轻人最好选择消费型商业保险,在经济实力达到一定的程度,可以逐渐调整为兼顾投资与保障的返还型商业保险产品。细谈
  • 买商铺注意事项有哪些 购买商铺的技巧
    • 2024-05-09 15:23:04
    • 提问者: 未知
    但是投资商铺并不是那么容易的,这里面还是有很多地方需要大家了解和学习的地方,下面小编就来介绍下买商铺注意事项有哪些以及购买商铺的技巧。如今非常多的投资人不会想着...
  • 购买商铺投资注意事项
    • 2024-05-09 13:13:01
    • 提问者: 未知
    预约金…说明他五证不全,违规销售,这本身就是风险。但是考虑到现在房价行情看跌,这部分预约金有余没有签正式合同,律师可以帮你退掉。所以一旦房价下跌你有个比较轻松自由的方法跳出合同,就变成好事了。投资商铺比买普通的房子风险更大,尤其是期房、售后返租等模式,不是一两句话能讲...
  • 商铺**要交多少
    • 2024-05-09 03:10:12
    • 提问者: 未知
    1、个人出租不动产(不**62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333431353839房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。2、个人出租非住房,月租金收入额在30000元以下的,享受小微企业暂免征收**优惠政策。3、以纳税人实际缴纳的**税额为计税依据,...
  • 在黔南买商品房要交哪些税?要交多少税
    • 2024-05-09 01:58:26
    • 提问者: 未知
    交税购买房子之后不能逃脱,交税也是一个对房子的合法使用,所以交税是必要的一个过程。但是很多人由于对交税的意识不太了解,也不知道应该缴纳哪些方面的税费。为此小编就.
  • 购买商品房要交哪些税
    • 2024-05-09 21:41:21
    • 提问者: 未知
    主要税种有: 1.契税,90平米以下按1%征收,90平米以上按1.5%征收。2.个税,(按交易价1%征收),5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。3.印花税(按交易价0.1%征收),买卖双方各缴纳房价款的0.05%。4.其中契税是必交的;个税征收两个条件满足其一就征收:(1)原主拥有两套以上(含...
  • 2013年苏州这边买卖商铺是交多少的税?
    • 2024-05-09 14:14:43
    • 提问者: 未知
    可以咨询税务部门和房管部门.
  • 购买商铺一般需要交纳哪些费用
    • 2024-05-09 20:57:33
    • 提问者: 未知
    一般买方需要交的是这样:主要是3%契税(商业用房),税0.05%,6元/平方的交易手续其杂七杂八的比如房产权证、土地证等工本费非常有限,一般几十块的样子。当然各个地方收费标准稍有不同,基本不会相差太多。
  • 在闽清买商品房要交哪些税?要交多少税
    • 2024-05-09 15:54:05
    • 提问者: 未知
    那么在闽清买商品房要交哪些税?要交多少税?我们来看看小编的相关介绍与讲述吧。买房子是需要交纳一定的水费的,很多的人们都是初次买房子,对于房屋税费的交纳是不了解的...
  • 在安吉买商品房要交哪些税?要交多少税
    • 2024-05-09 13:23:57
    • 提问者: 未知
    5、安吉买商品房的公共维修基金:购房合同总价的2%-3%,以所购买房屋所在地规定为准;6、安吉买商品房的物业费:与所购买房屋所在小区的物业公司签订的物业合同上规定为...
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。