有人说未来房产还是最好的投资,你怎么看,你还会继续买房吗?

?? 2024-05-25 02:05:55
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放在2015年之前,如果有人说未来房产是最好的投资还可以理解。到了2020年,如果还有人这么说,那除了蠢就是坏了。蠢,是因为用不变的眼光去看待问题,只看到了房价高高在上,而看不到潜在的巨大风险;坏,是因为可能是处于房产商、中介、炒房客的角度去怂恿人投资房产,让他们承受巨大风险;起码八年内,本人应该不会再买房了,除非降的非常低,租金回报率回到4%以上水平时再说。之所以讲房产不再是最好的投资,甚至已经不再具备投资价值,有如下理由:1、房价上涨时代已经结束,货币驱动上涨动力已经不足,因为刚需收入已经无力支撑房炒也住,推高房价上涨,当下虽然进入货币宽松阶段,但是房地产巨大的市值已经难以容纳过多的资金,背后的风险显而易见。一方面是房地产融资渠道收紧,另一方面是刚需收入已经跟不上房价节奏,有能力还贷的无房家庭已经越来越少了。2、未来十年,房产价值回归是必然趋势,历史经验已经能够说明这一点世上不存在只涨不跌的商品,不管是黄金还是房产。股市涨涨跌跌,不断轮回,现在还没超过3000点。楼市长牛已经太久,买房早的人已经有了足够大的获利空间,随时可以抛售立场。不管是日本,还是美国,或者**,楼市的历史已经足以说明问题。有涨有跌,市场经济,现在已经是不缺房的时代,房价回归理性大势所趋。3、世界经济格局更加复杂,国民经济发展还要面临诸多挑战,房价下降是解决问题的必要条件之一美国打压华为,发起贸易纷争,就是为了保持自己的经济、科技地位。我们现在正在强大,但是还不足够强大,房价再高,对国际竞争力毫无积极正面的作用,只会拖累经济发展。土地可以种粮食吃,多余的房产只能空置,简单的道理,不一定每个人都知道。经济要发展,企业成本要降低,年轻人要释放压力,房价下降就是绕不过去的坎。4、房产税一定会落地,持有多套房产的成本会上涨不管房产税怎么征,多套房一定跑不了。如果房子很多,出租都租不出去,房子瞬间就会变成负资产,到时候找人接盘都困难,除非低价卖给没有房产的刚需,还得看刚需愿不愿意,买不买得起。5、后疫情时代,城市能够提供的就业岗位会减少,租房需求和购房需求都会降低真实失业率数据我个人不清楚,每个人都应该有所认知。新冠病毒可能会长期伴随人类,世界经济秩序必然发生较大改变。个人认为今后城市能够提供的就业岗位会减少,不管是租房需求还是买房需求都会降低,直接推动房价下降。投资,是不能再投了;刚需,可以多等等,过两三年再说; @财智成功 20210311
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