你认为未来五到十年**房价还有10倍以上的涨幅吗?有什么依据?

就是好爱Jay 2024-05-26 08:31:03
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翻十倍?你这个是做梦呢?就是往前推十年,国内都没有几个有翻十倍以上的城市。如下图所示系最近十年房价的涨势,其中最高的深圳也就翻了5倍而已,其余的很多如合肥、成都、长沙也就翻了1倍多而已,所以未来五到十年要翻十倍以上基本属于痴人说梦,能够再翻一倍已经不错了。房价快速增长的原因?过去几十年里,我国的房价之所以出现快速的飞涨,最主要的原因在于城市化的进程,城市化的进程促使了很多农村人口入城,带来了大量的刚需群体,也是这大量的刚需一族才使得了房子有人接盘手,所以房价才能一路飙升,毕竟供需关系是决定价格最为根本的因素。如下图所示,系我国从90年代到2016年的城市率,从30%不到到目前城镇化率超过了60%,达到了世界的平均水平,因此未来我国的城镇化率肯定会趋缓下降,再加上我国计划生育政策,未来的需求人口将会越来越少,这也是最近两年西安、武汉等放款落户政策的原因,毕竟人口是支撑城市经济的根本因素,特别是在房地产占经济比重较大的城市,影响更升一筹。总结随着通胀的加深、物价的上涨,未来的房价应该还会保持一定幅度的增长,特别是在人口净流入的城市,但是要在五年到十年内上涨10倍,那基本是属于不可能的事件,所以投资房产的一定要谨慎了。 20210311
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