青岛胶州的房价还会上涨吗?

小小明 2024-05-17 07:30:48
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青岛胶州的房价还会涨的,不过涨幅也不会大了,而且现在投资买胶州的房子风险也很大。2016年到2017年,青岛房价涨了很多,基本都翻倍了。现在青岛的房价均价,市南4万多,崂山3万多,市北四方李沧2万多,城阳高新区黄岛区1万3多,即墨9000多到1万多,平度莱西6000多。胶州房价9000多到1万多。青岛胶州的房价也跟着青岛市区房价一起涨起来了。后来2017年3月15日,为控制房价不合理上涨,青岛限购,市南崂山市北四方李沧城阳高新区黄岛区限购,限购区域只能青岛户口和在青岛交了一年社保的才可以买房,即墨胶州平度莱西没有限购。后来又连续发布了限售限价限贷等一系列限购政策。在青岛一系列限购政策限制下,青岛主城区房价得到了一定的控制,基本稳定,不会大涨。但是胶州没有限购,到胶州买房的很多,特别是很多外地的投资需求,提升了胶州的房价。胶州也有很多利好,胶东国际机场规模标准堪比首都国际机场,2019年将会交付启用。地铁8号线加快建设,连接胶州胶东,高新区,到青岛主城区,胶州还有其他规划地铁线,交通便利性将会大大增加。青岛大学已经在胶州经济开发区规划了新校区,将会带动胶州区域相关产业的发展。根据青岛三湾三城的建设规划,胶州也属于胶州湾重点建设区域。即墨已经划区,胶州划区的可能性也是有的。可以说胶州以后的发展是很不错的。由于胶州没限购,加上胶州的很多利好,所以现在胶州的买房的很多,胶州新房卖得也很快,胶州的房价也还会涨。但是胶州现在房价已经比较高了,在9000多到10000多。对比之下,青岛城阳高新区的房价也就13000多,也就是说胶州房价增长空间是有限的。而且随着胶州房价上涨,胶州被纳入限购的可能性是有的,一旦胶州限购,胶州房价将会停止上涨,甚至下降。胶州卖得比较好的是少海板块,胶东空港板块,经济开发区板块,这里的特点都是房多人少配套差,买房投资风险很大。胶州现在卖得好的好的新房,但是胶州的二手房现在很不好卖。根据青岛网上房地产统计的数据,2017年12月,胶州新房成交了大约1600套,但是二手房只成交了125套左右。也就是说胶州的二手房现在卖很难,买房投资转手风险很大。根据青岛限价政策,买房需要拿到房产证两年才可以卖,也就是说在胶州买新房,也得至少5年才可以卖,买房投资时间成本很长。所以,根据胶州目前的利好和胶州目前的房价情况,胶州的房价还会涨,但是胶州买房投资的风险也很大,买房投资请谨慎。如果有其他关于房子的问题,欢迎评论交流,关注私信,谢谢。 20210311
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