公寓房投资65平米40万左右合适吗?

         2024-05-28 03:16:02
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千万不要投资公寓,身边无数人血的教训。公寓一般比普通住宅价格低,面积小。近两年比较流行的复式酒店式公寓吸引了很多投资客投资购买。当你真正深入了解公寓类房产后你肯定不会购买了。下面我就列举几点公寓相比普通住宅存在的问题:1、公寓属于商业行政,一般产权是40年有少部分是50年,商业用电价格比居民用电价格高一倍以上,房子内无法通天然气。公寓的物业费也是根据商业物业费标准收取,比普通商品住宅高一倍以上。2、居住舒适度极低。一般公寓只有30-50平米,实际使用面积差不多25-40平米,适合单身居住,而且一般公寓都是纯南纯北户型,不通透。公寓的层高低于正常商品房,复式公寓层高也低于跃层楼房。公寓的建筑质量要求比住宅要低,因此墙壁厚度都没住宅厚,隔音效果很差,经常能听到隔壁情侣悄悄话。这类房子只适合单身过渡房。3、公寓无法落户,不带学区。买房首先考虑教育问题,如果买了公寓小孩是无法正常入学的。4、投资回报率极低。一般公寓购买后出租的租金和房价比很低 ,出租回本周期长达15年左右,而且购买时只能按揭贷款50%。5、过户税费很高。商业公寓的税费比普通住宅税费好很多,这就导致公寓买到自己手里也只能出租,很难出手**,对投资来说不划算。基于以上几点公寓的问题建议千万不要买公寓,公寓在整个房屋中介市场上提成是最高的,有些甚至提成15%-20%,中介最喜欢给年轻女性推荐这类产品,买房时候一定要擦亮双眼多了解分析。 20210311
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