什么叫土地权,土地产权包括哪些,土地产权包括哪些

凡夫俗子 2024-06-06 13:42:59
最佳回答
对于这个问题,解答如下, 土地产权土地使用权有广义和狭义之分,狭义的土地使用权是指依法对土地的实际使用,包括在土地所有权之内,与土地占有权、收益权和处分权是并列的关系;广义的土地使用权是指于土地所有权能之外的含有土地占有权、狭义的土地使用权、部分收益权和不完全处分权的集合。目前**实行的土地使用权的转让和出让制度中的“土地使用权”就是广义的土地使用权。取得广义的土地使用权者,就称为土地使用权人。由于土地使用权也是一种物权, 因此,土地使用权也可以买卖、继承和抵押。同时,土地使用权人也可以将土地使用权租赁,即设定租赁权。土地使用权的取得可以是有偿的,也可以是无偿的。1995年1月开始实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》规定:土地使用者在**规定的特殊用途下可以依法无偿取得土地使用权,即划拨土地使用权。有偿取得土地使用权一般通过土地使用权出让、转让等方式进行。同时,土地使用权的设定也是有期限的,上述法律规定的土地使用权的最高年限因土地用途的不同分别为商业40年、工业50年、居住70年三种,土地使用权的转让和抵押都必须在限定的期限内进行。1、土地租赁权所谓土地租赁权是指:“承租人有占有租赁物而为使用收益之权能。”设定土地租赁权是指土地所有权人或者土地租赁权人通过契约将土地占有权、狭义的土地租赁权和部分收益权转让给他人。这时,该他人就称为土地租赁权人,即承租人。土地租赁权人为取得土地租赁权就必须向出租方缴纳地租,无论出租方是土地所有者还是土地使用者。土地租赁权依租赁契约而成立,因此,出租方和承租方之间必须签订租赁合同。租赁合同不得违背**的法律、法规。如出租方是土地使用权人,则租赁合同不能违背土地使用权出让合同的规定。在出租方是土地使用权人的条件下,土地承租方向土地使用权人缴纳地租,而土地使用权人则继续履行土地使用权出让合同。2、土地抵押权土地抵押权是在土地受押人对于土地抵押人不转移占有并继续使用收益而提供担保的土地,在债务不能履行时可以将土地拍卖价款作为受偿的担保物权。土地受押人称为土地抵押权人。设定土地抵押权时,作为标的物的土地并不发生转移,它仍是被土地抵押人占有,只以其代表的经济价值的某项权利(如所有权、使用权)作为担保。这样,土地抵押人在取得贷款后更能发挥土地的经济效益。只是当抵押人到期不能履行债务时,抵押权人有权将士地拍卖并优先受偿。抵押人如果按规定的方式和期限偿还债务,则土地如期回到抵押人手中,抵押权则自动消灭。3、地役权地役权是在土地所有权上设定的一种他项权利。土地所有人为了其毗邻土地的权益, 有义务允许他人在其土地上实施的某种行为。为他人设置地役权的土地为供役地,与供役地相邻并需在他人土地上获取地役权的土地为需役地。地役权主要包括:建筑支持权、采光权、眺望权、取水权、道路通行权等。地役权可以由于弃权、解除、时效和某些其他原因而消灭。地役权是一种从物权,不得与需役地分离而让与。如果需役地所有权转移,地役权原则上随之转移。地役权有不可分性,在共有或分割时,对全体关系人均有效力。4、土地发展权土地发展权是在土地现状利用基础上进一步开发利用的权利,是一种可与土地所有权分割而单独处分的权利。具体说,土地发展权就是变更土地使用权性质的权利,如农地变更为城市建设用地,或者提高土地原有的集约利用程度的权利,如增加建筑物的容积率。设定土地发展权后,其他一切土地财产权包括所有权是以目前状态下土地正常使用所依法取得的既得权利为限。此后变更土地使用类别和集约利用程度的权益属于土地发展权。土地发展权是近代随着土地利用方式的多样性以及相应的土地收益的巨大差异性而出现的。我国土地产权权能的构成是一个不断探索和发展的问题,尤其是随着我国市场经济体制建设不断深化而带来的日益复杂的土地权益关系,将使得人们对于土地权能结构的认识不断深化。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 投资性房地产包括土地吗?
    • 2024-06-06 01:32:54
    • 提问者: 未知
    应该是已出租的土用权、持有并准值后转让的土地使用权。投资性房地是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产:(1)自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产,(2)作为存货的房地产。
  • 农村土地承包经营权证是什么
    • 2024-06-06 10:32:21
    • 提问者: 未知
    华律网小编在本文介绍了关于:农村土地承包经营权证是什么、用土地承包经营权抵押贷款,应注意什么的内容,并提供了相应的法律常识,希望能给对此问题有疑问的朋友能带来帮助。...
  • 土地承包经营权人有哪些权利
    • 2024-06-06 14:02:07
    • 提问者: 未知
    引用法条:[1]《中华人民共和国物权法》第一百二十五条[2]《中华人民共和国民法通则》第八十条 ...北京创为律师事务所(以下简称为本所)位于北京cbd中央商务区内,东依中央...
  • 关于土地产权的问题
    • 2024-06-06 12:01:35
    • 提问者: 未知
    1、找到这家国有企业的接收单位(应当是当地经委),查明土地使用者名字;2、到当地土管部门档案室查询档案!br/>多问问留守的、当初办公室的有关人员,应该没...
  • 传统知识产权包括哪些
    • 2024-06-06 03:38:20
    • 提问者: 未知
    一、传统知识产权包括哪些根据《世界知识产权组织公约》第二条规定,“传统知识产权”包括下列各项有关权利:1、文学、艺术和科学作品;2、表演艺术家的表演以及唱片和广播节目;...
  • 土地产权证能贷款吗
    • 2024-06-06 23:37:39
    • 提问者: 未知
    土地产权证不能贷款。房产证才可以贷款。房屋抵押贷款流程:1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、购房人与银行签订借款及担保合同;5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);7、银行向售房人...
  • 知识产权融资包括哪些
    • 2024-06-06 00:15:22
    • 提问者: 未知
    我国知识产权法主要包括《商标法》、《专利法》、《著作权法》、《反不正当竞争法》等基础法律制度,以及《植物新...知识产权质押融资是一种相对新型的融资方式,区别于传统...
  • 土地使用权抵押包括哪些法律规定
    • 2024-06-06 02:59:13
    • 提问者: 未知
    土地使用权抵押包括哪些法律规定 华律网根据你的法律疑问精选多位律师优质答案。
  • 房地产土建投资包括哪些
    • 2024-06-06 13:38:57
    • 提问者: 未知
    供参考:房地产投资风险评级 对借款人的房地产抵押进行风险评级:1、最优质的房地产抵押贷款,几乎**,为aa**五色土;2、较好的房地产抵押贷款,风险极小,为a**...
  • 什么叫房屋的产权,产权包括什么?
    • 2024-06-06 06:42:18
    • 提问者: 未知
    网友stiff68问:什么叫做房屋的产权。产权包括什么?拥有产权能享受到什么权利?产权和土地有无必然联系?在项目销售中,有无规定什么东西是有产权的,什么东西是没有产权的? 李律师答: 房屋产权指的是房屋所有对房屋所拥有的完全所有权,主要包括对房屋的占有,使用,处分和收益权。简单说就是拥有使用该房屋,或出租该房屋获取租金收入,出售该房屋获取增值,将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利...
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。