日本在签署《广场协议》的时候，知道这个协议对自己是不利的吗？

小嫦娥啊 2024-05-23 18:30:24

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日本政客肯定知道，但是被忽悠**了，同时被逼无奈，加上后期接连失误操作，导致了不利的结果。雪崩之后，没有一片雪花是无辜的。日本经济泡沫的产生和破裂是必然结果。股市楼市**都是在最不经意的时候来临，美国希望通过美元贬值来增加产品的出口竞争力，以改善美国国际收支不平衡状况，所以签订此协议。1985年，日本取代美国成为世界上最大的债权国，日本制造的产品充斥全球。日本资本疯狂扩张的脚步，令美国人惊呼日本将和平占领美国。美国许多制造业大企业、国会议员开始坐不住了，他们纷纷游说美国**，强烈要求当时的里根**干预外汇市场，让美元贬值，以挽救日益萧条的美国制造业。许多经济学家也加入了游说**改变强势美元立场的队伍。1985年9月22日，美国、日本、联邦德国、法国以及英国的**长和中央银行行长(简称g5)在纽约广场饭店举行会议，达成五国**联合干预外汇市场，诱导美元对主要货币的汇率有秩序地贬值，以解决美国巨额贸易赤字问题的协议。因协议在广场饭店签署，故该协议又被称为"广场协议"。日本楼市在加息和房产税的双重打击下，房价直接**了，大批日本人被套牢在楼市，一辈子为银行打工。普通国民住房转眼之间成了负资产。高收入者和大明星都生存的很艰难，普通人的生活就可想而知了。首先谈谈日本现在的房价，然后再回望历史。2019年11月数据日本首都圈平均一户公寓房价约5469万日元，每平米价格约80.8万日元。平均一户房价/每一平米价格，东京都23区 6868万日元/107.8万日元，东京都其他地区 5412万日元/87.2万日元。我们对比一下，在日本，刚刚工作的年薪一般是260万日元左右，相当于人民币16万元，计算一个日本普通工人不吃不喝要13年才能买得起一套小公寓。扣除各种养老保险、健康保险、税金，再刨去各种生活费用，每年有4万左右积蓄，意味着得攒30多年才能买得起房子。1985年左右，日本经济发展过热，日元升值可以帮助日本拓展海外市场，成立合资企业。日本的房价和股市在广场协议签订后开始飞涨。同时，日本**为了刺激国内经济，选择降低利率，实行宽松的货币政策。一瞬间，日本似乎进入了黄金时代，到处都是钱。广场协议签订后，日本的房价开始了暴涨，从1980年到1990年这十年时间里面，日本的房价翻了5、6倍，在全盛时期，光是东京都23个区的均价，都能把整个美国给买下来。在1990年的时候，你跟日本人说房价大跌8成，日本人只会以一种看傻子的眼神来看你，觉得你是个白痴，日本人多地少，人们坚信土地永远是稀缺的。日本全民陷入炒地买房风潮，土地价格不断暴涨，“地王”每隔几个月就刷新一次。当时大家都认为日本经济那么好，制造业那么强，房价怎么会腰斩。因为利率低，贷款便宜，大家都不愿意把钱存在银行，贷款却风气正盛，银行风险偏好显著提升，“金融热”也迅速成型，大量资金流入房地产市场。全民变成了投资家、投机家。在1989-1991年，日本央行连续五次提高利率，收紧银根抑制投资，并且**房产税压制房价，至此，楼市和股市两大泡沫应声而破。先是一些高杠杆的炒房客破产，然后又起了连锁反应，很多人开始抛售日本房产，造成了大量房源上市，却没能力接盘，据统计，股市在1989-1990年，暴跌超过70%；楼市在1990-1992年间，暴跌超过60%。后来大家总结原因大致是城市化红利消失、人口红利衰退、资本过度炒作、对楼市股市过度依赖、调控政策过于刚猛。日本楼市下跌最狠的是1991年，也是**元年，东京房价下跌了20-30%，然后逐年**无限阴跌。从1991年开始到2006年，日本房价整整下跌了15年，这15年里，跌幅达到65%，不管你在哪一年抄底，都是炒在了半山腰了。然后从2006年开始到现在，又过了十五年，现在日本的房价才刚刚涨到1991年巅峰时期的50%左右。必须引起我们高度重视的是楼市**会发生一系列的问题，社会保障不足，通货紧缩，社会动荡，很多人面临最大的问题再也不是改善居住条件而是失业。所以我们一定不要投机炒房，才能保持房地产市场健康平稳发展。前车之鉴，后车之师。 20210311

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