地产、股市两重天,抽血的管道即将生成,2019楼市还能稳得住吗?

风信子 2024-05-29 06:00:48
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经济存在周期,影响着各行各业,但是各行各业中也有着自身的规律。楼市与股市投资中,有着这样一句话“楼市上涨,股市补涨;股市上涨,楼市不涨”,房产商品化以后,房产不仅仅有着居住的功能,还有着理财的功能。所以,现在通常被划在了投资品类别中,并且人们找出了一定的规律,当房产价格出现大幅上涨的时候,反而股市不会出现上涨,甚至出现下跌。但是,当房产价格出现下跌的时候,反而股市却呈现着上涨。那么,在2019年股市接连上涨的背景下,楼市还能稳得住吗?个人的观点则为:楼市在2019年依旧稳得住。为什么?一、近些年来对于房地产有句话则是“短期看金融,中期看土地,长期看人口”。任泽平对于国内房地产价格市场提出的观点为“短期看金融,中期看土地,长期看人口”,个人很是赞同这样的观点。如果进入到一线、二线、三线城市,当夜幕降临的时候,是什么现象呢?连一个停车位都很难找到。说明什么?说明城市的人口,依旧是多,并没有“空城”的现象,甚至达到了一种一个停车位都难以找到的底部。很多投资者会说,是停车位太少以及部分家庭车辆很多的原因。不否认,有这方面的因素在其中。但是,为什么县城、乡村没有发生这样的现象呢?“短期看金融,中期看土地,长期看人口”,从长期的角度讲,一二三线的城市人口,仍呈现着净流入状态。既然人口呈现着净流入状态,那么楼市也就稳得住。这是房产供需关系所呈现。至于2019年呢?“短期看金融”。金融是什么呢?看的是金融政策、贷款程度。2017年、2018年时最高的房贷利率上浮达到了多高?达到了上浮30%的水平。是因为房产的需求过于旺盛,所以贷款利率在旺盛的需求下,升高。而到了2018年下半年、2019年时呢?房贷利率上浮比例有明显的回调,回调至15%的水平。也就是说,房产对于资金需求的程度在下降,所以不得不房地产上浮比例向下回调。房产热度,下降。但是,现阶段房产贷款利率仍旧处于上浮的状态,虽然热度有所下降,但是热度依旧较高,保持在相对较高的需求状态下。二、从房地产市场价格走势的角度看,2019年房产价格仍旧“稳得住”。我国房地产市场价格有着明显的走势特征,个人总结为“快速上涨,长久横盘”。也就是说,房地产价格呈现着短时间内价格大幅、快速的上涨,之后更长的时间则为长久的横盘。2009年、2010年房地产市场价格快速上涨,开始是一线城市,后来是二三线城市,最后席卷全国,不同的城市上涨了50%、100%的幅度。但是,之后的时间呢?限购、限贷来袭,增加土地供给,2011年-2015年间房地产市场一时间供给大于需求,而价格方面并没有出现大幅的上涨,而是呈现着“长久横盘”之态。到了2016年、2017年时,供给逐渐满足不了需求,房地产价格再次出现了大幅上涨。2018年时在限购、限贷、限价以及增加土地供给的背景下,房地产价格再次被遏制住,价格开始稳住并走平。那么,从特征规律的角度看,2019年房地产市场价格可能会出现大幅上涨或者下跌吗?并不会,能够“稳得住”!总结:股市、楼市,虽然有着倒挂的情况,但也有着各自的特征。房地产市场在城市人口净流入、金融贷款上浮的背景以及房地产价格走势特征的条件下,2019年“稳得住”!作者不易,多多点赞,十分感谢! 20210311
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