深圳的房价为什么会这么贵?

Autism° 2024-05-14 10:48:08
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深圳是**所有城市当中,极少的不依赖房地产业作为支柱产业的城市。作为经济排第三、面积最小的一线城市,深圳近几年一直将高科技产业、金融业、服务业等作为经济发展的支柱产业。这个建市仅40年的城市,诞生了华为、腾讯、平安、招商、大疆等扬名世界的互联网、高科技、金融公司。这里是**a股上市公司最多的城市,是民营经济最活跃的城市。是人口几十年持续净流入比重最高的城市。所有这一切,都足以让深圳长期成为**的热点城市,也是支撑深圳房价维持高位最原始的基础。除此之外,深圳房价维持高位还有以下一些原因:一是深圳太小了,可供出让的住宅用地太少。深圳不到两千平方公里,却要供养两千万左右的人口。深圳要优先发展实体经济,保证产业工地。近几年住宅用地出让中,深圳占比最少。但深圳却舍得将开发商十分眼红的核心地块作为产业用地定向出让。如前海、航空城、香蜜湖、深圳湾等,基本上保留了大面积的产业用地。二是深圳长期保持了经济热度和**政策支撑。粤港澳大湾区、社会主义先行示范区、前海蛇口自贸区等政策不断**,实际经济举措也不断落地实施。这些热度足以让深圳未来几十年成为焦点。三是深圳房地产开发成本太高。这个成本主要体现在地价上,很多项目因为高地价,项目融资所产生的财务成本都远高于建筑安装成本。财务成本与时间密切相关,多耗一天,就多一天的财务利息。这就是那些大型房企追求高周转的原因。四是民间资本没有好的出处。美国超发美元,**必须对等超发人民币,否则,**的财富就被美国吸走了。但**希望超发的货币能够流向实体经济,而不是流向房地产。对于国内老百姓来讲,手中的钱越来越不值钱,又没有好的投资渠道,炒股风险太高,网络贷骗子又太多,做生意又很难成功。闭着眼睛都能想到,一二线城市的房产投资是最好的财富保值增值渠道,而这一点又不是**所希望的。**关心的是实体经济,是就业、是民生,而不是全民炒房。所以**必须对房地产进行严控,将民间资金引导进入实体经济。目前,深圳招拍挂项目很难赚钱。地价高,房子又限价,还要无偿配建人才房和学校。其实开发商也是弱势群体。不拿地,公司无以为继,拿地也可能亏损。在深圳,城市更新或棚改还有想象空间,但这种项目的耗时一般在八年以上,牵涉到大量的拆迁、谈判、城市规划等复杂程序,不是一般房企所能涉足的。 20210311
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