帮忙介绍下<预销合同。房产基础知识。房产销售专业术语。贷款方面知识。>我是个房产的菜鸟. 谢谢

射箭夫人 2024-05-30 23:30:33

最佳回答

给你一些贷款知识：　　传播媒介的确定及具体媒介发布计划→展销会的配合→促销活动的配合→其他外卖场的配合→广告效果测定与监控→竞争对手监控→竞争者咨询报告→竞争者广告监控及具体分析→销售控制及月度目标制定　　2、销售合同的签订。　　3、按揭办理。　　1）公积金贷款：贷款资格、贷款对象：在本地购买自住住房，同时在当地住房资金管理中心系统交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工。贷款条件：①具有当地城镇常住户口或有效居留身份（如**、户口簿、**件、暂住证等）；②具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；③具有购买住房的合同或有关证明文件；④提供住房资金管理中心同意的担保方式；⑤符合住房资金管理中心规定的其他条件。　　贷款流程图：咨询、领取表格、提出申请、签订借款合同、抵押合同、办理抵押登记手续、办理房屋财产保险、贷款转帐、每月还款、贷款结清注销、提交资料：①本人户口本、**或其他有效居留证明；②购房合同或意向书等有关证明文件；③借款人所在单位同意贷款的证明；④住房资金管理中心要求提供的其他材料。　　2）商业贷款：贷款资格贷款对象：具有完全民事行为能力的**自然人。贷款条件：一、有当地常住户口或有效居留身份（**、户口簿、**件、暂住证等）；二、有稳定的职业和收入；三、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；四、有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；五、有购买住房的合同或协议或有关批准文件；六、所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；七、不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款；八、贷款行规定的其他条件。十、以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。　　贷款流程图提交资料：个人需提供资料1.申请人及配偶（如已婚）的**，外省人士需提供《武汉市暂住证》以及武汉市房地产中心开具的证明文件《外省市人在京购房批准通知单》2.婚姻状况证明：已婚、未婚、离异3.与售房房单位签订的符合武汉市**统一规定的购房合同或协议，及有关证明文件4.《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明5.收入证明（盖单位公章）6.在职单位营业执照副本复印件（加盖公章并体现当年年检）7.其他银行要求的文件。随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。　　3）组合贷款：公积金贷款不够用时，还可以申请商业贷款。贷款资格贷款对象：在本地购买自住住房，同时在当地住房资金管理中心系统交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工。贷款条件：①具有当地城镇常住户口或有效居留身份（如**、户口簿、**件、暂住证等）；②具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；③具有购买住房的合同或有关证明文件；④有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；⑤符合住房资金管理中心规定的其他条件。　　贷款流程图提交资料：人需提供资料1.申请人及配偶（如已婚）的**，外省人士需提供《武汉市暂住证》以及武汉市房地产中心开具的证明文件《外省市人在京购房批准通知单》2.婚姻状况证明：已婚、未婚、离异3.与售房房单位签订的符合武汉市**统一规定的购房合同或协议，及有关证明文件4.《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明5.收入证明（盖单位公章）6.在职单位营业执照副本复印件（加盖公章并体现当年年检）7.借款人所在单位同意贷款的证明； 8.住房资金管理中心和贷款行要求提供的其他材料。随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。　　4、抵押登记：房地产抵押登记分三种类型，其一是纯土地使用权抵押，二是房地产抵押，三是在建工程抵押或期房抵押。抵押登记在市局抵押登记科办理。属第一、二种类型抵押的，应提交国有土地使用权证或房产证、土地估价报告或房地产估价报告、抵押合同、借款合同、抵押申请表、抵押登记双方法人代表证明或个人**明、土地登记委托书。属在建工程或期房抵押的，还应提交《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》。 20210311

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