全款买房还是贷款买房?

Little Cutie 2024-05-16 18:36:51
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一、全款买优点1、手续方便又快捷,全款买房免去了贷款的流程,过户最快只要11天,交易周期短,省去了贷款的评估费,总成本低。2、没有定期还款的压力,全款买房免去做房奴的痛苦,除此之外,无债一身轻,省下一笔不少的利息。3、全款买房谈判有优势,在跟业主议价的时候,相对而言更有优势,业主或者开发商考虑资金回收周期,更愿意把房子卖给全款的客户。4、全款买房再次转让方便,贷款买的房子,要在后期解押之后才能卖,全款买房随时都可以出手,不受贷款的制约,买卖方便。二、全款买房的缺点全款买房一次性资金投入过大,势必影响其他项目的投资收益。而且全款买房交易周期短,没有银行系统的房屋评估,容易买到贬值的房子,对于购房人而言,加大了风险。三、贷款买房的优点1、不要攒足全款也可以买房,借助贷款,刚需族可以很快拥有属于自己的房子,而不必辛苦的等待全款;2、把首付以外的资金用于投资,。款买房首付通常在3-5成左右,一次性的资金付出相对较小,使有资金的购房者能够分出用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率,那么贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多基金或者宝宝类理财产品都高于银行贷款利率,甚至是两倍。四、贷款买房的缺点交易周期长,普通的市属公积金贷款要1个月左右,国管公积金要2个多月,组合贷时间更长,要3个多月。除此之外,贷款手续繁琐,各种证明,各种材料,而且在后期要卖的时候,还要先去还清贷款解除抵押,这样卖房比较麻烦。 20210311
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