怎样申请商业性个人住房贷款?

曹__ 2024-05-15 15:32:46
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商业性个人住房贷款,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。也就是一般所说的按揭贷款,将购房者未来收益提前转化为现实购买力,用未来的钱来买房,利用个人住房贷款提早改善居住环境、提高生活质量,这是当代超前消费的普遍现象。 一、商业按揭贷款的条件  1、必须购买售房单位与贷款银行签订《商品房销售贷款合作协议》的“全产权”商品房;  2、是本市城镇常住户口的,并有偿还贷款本息的能力;  3、外地户口有稳定的职业和收入,并有偿还贷款本息的能力;  4、已首付购房总价30%资金;  5、有购房合同或协议的;  6、有提供有关材料和证明;  7、同意办理所购住房作抵押和保险。 二、商业按揭贷款额度年限  1、可贷额度=借款人家庭月收入×(40%-50%)×12个月×贷款年限,但不得超过房价的70%,同时不超过50万元;  2、贷款最长期限30年。  按揭贷款流程?  1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。  2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。  3、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或**、**账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。  4、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。  5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。  6、贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后,借款人从贷款行领取"贷款结清证明",取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 三、办理商业贷款需要提供的资料和证明  1、借款人和配偶的户口簿、**的原件和复印件。借款人与配偶不在同一户口簿的还要提供婚姻证明(未婚者提供未断档单身证明);  2、借款人与售房单位签订的《商品房预售合同》(期房)或《商品房出售合同》(现房);  3、最低首付房价30%资金的证明。若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付款收据的原件和复印件;  4、售房单位结算房款的划款帐号;  5、开发商提供受权委托书;  6、申请商业性贷款的须提供个人及参与人的月收入证明、存款银行半年以上流水账;  7、提供《商品房预售许可证》(期房)或《商品房注册登记证》(现房)的复印件、售房单位的营业执照。  8、外地户口需要提供本地的纳税或社保满一年的证明。  另外还需注意,商业性个人住房贷款会因不同年龄所贷款年限的限制而有所不同。 20210311
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