公积金贷款买房?哈尔滨。

跨界喜剧王 2024-05-27 14:34:34
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第一 是否该买房子投资,这要看你投资的房产回报率如何。 如果出租20年就可以收回全部投资,那这个房子就可以作为投资的项目。 反之 放弃掉这个投资。因为出租房子你还要负责包烧费 物业费 房屋维修基金 房产税、甚至还有交给办事处的出租费用,综合以上成本,房子20年回本这只是毛利。 超出这个年限回本那就是赔钱了。装修这部分 按照实际使用情况 已经评估的计算方式 5年就归零了。 例如你45万买了房子 至少要花2万装修吧,这2万除以5 每年的装修折旧率就是4千。正常情况下你这房子装修要超过5万的,因此仅此装修折旧费上就是每年1万。第二 既然是投资就要计算各个方面的成本,投资主体的房产理论值大约是70年,这是**批地的时候就确定的年限。 但是土地在开放商手里唔了多少年谁也不知道,这方面的信息不会对弱势群体开放的。因此房子到你手里的时候 土地寿命能有60年就算是高的了。下面说实际的,以目前**重点建设的“某某某大桥”都能在短期内塌陷,你难道还觉得房子可以用60年吗。还有60年内如果发生地震等原因 而毁灭了你这45万的投资概率也是挺高的。因此上面我分析的20年收回全部投资是最保守的估算,换算成最简单的说法 你这套房子如果不能以每年3万5以上的价格租出去的话,那你就是牺牲了自己财政,沦为了为人民服务的房奴。(3万5是这么计算的,房产折旧率平均每年2万多点,装修折旧1万,包烧费 物业费 房产税 出租税等等按照将近5千计算。)ps 也许有人会说 这还没有计算房子升值那。 确实没有计算升值那部分,因为房子本身是不会升值的。目前所谓的升值只是虚假的,如果人口少了 买房子的人没了,目前50岁左右的人为子女攒下了大量的房子。等目前10几岁的孩子继承房产以后 ,几乎就没有买房子的了。 因此我分析今后房产的升值风险很大。还是按照平值计算吧。 20210311
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