房改房可以交易吗,购买房改房要注意什么?

不吃小熊糖 2024-05-25 02:47:25
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1、房改房可以买,最是要看产权人与原单位签署的原购房协议(买卖合同)中有没有特殊约定,房产要转让时单位有优先购买权,或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话,就可以放心购买。2、二手房市场上的房改房无外乎两种:完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因,要追溯至当年的房改政策,当年职工参加房改购买房屋时,有市场价、**和标准价购房三种选择。3、当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市买卖;按**购房的,产权归个人,但一般5年后才能进入市场买卖,买卖前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照当年标准价占**的比重来确定。4、并非所有房改房都可以上市买卖,比如**、保密单位、教育部直属高校的房改房,目前还不可以随便出售。5、在在房改房买卖过户时,一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。6、房改房上市买卖的手续比一般的二手房买卖多了一道手续,即原户主夫妻双方须带房产证、**原件去房改办申请上市买卖,经过鉴定,拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖。7、因此,房改房是可以买的,但是在购买的时候要谨慎。购买房改房注意事项有:1、了解产权可靠性;2、确认登记的面积、使用期限;3、清楚房屋背景与周边环境;4、确定房价的合理性;5、慎重办理交易过户手续。此回答由康波财经提供,康波财经专注于财经热点事件解读、财经知识科普,奉守专业、追求有趣,做百姓看得懂的财经内容,用生动多样的方式传递财经价值。希望这个回答对您有帮助。 20210311
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