关于二手房按揭贷款利率的问题

梦baby 2024-05-25 10:07:38
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2016年的利率还是跟13年一样,没什么太大变化,只是在在基准利率基础上普遍上浮10%以上,最高上浮30%。而二手房,即便是首套房,上浮利率也普遍在20%以上。 还款方式 目前,常见的按揭贷款的还款方式有四种:等额本金还款、等额本息还款、公积金自由还款、固定利率还款。 1、固定利率还款(按等额本息方法计算): 固定利率的标准是由各家银行自己来定,它的优点是利率风险小、收益稳定,好处是利率不随物价或其他因素变化调整; 其缺点就是不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而变,所以常比基准利率高出一定的百分点。 这种还款方式更适合有固定收入,专业投资者或者商人。 2、等额本金还款: 优点是总体利息支出较低,在随后的时间里每月还款额将会递减; 缺点是前期还款负担较重,特别是第一期还款时压力会很大。 等额本金还款适用于收入较高人士,如企业高层、金领、海归派等。 3、等额本息还款: 等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变;因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支,但它总体利息支出较多。 这种方式适用于工作收入稳定,**企、事业单位职员等。 4、公积金自由还款: 公积金自由还款会设定每月最低的还款额,只要月还款额不低于设置的最低还款额即可,每月多还的部分系统会自动划为提前还款。与传统的等额本息或是等额本金还款相比,每月可自由还款、灵活便捷; 缺点是因最低还款额通常低于正常的还款月供,所以最后一期本金支付压力较大; 这种方式适用人群于符合贷款条件的公积金缴存职工。 对贷款人来说,不同的还款方式,月供金额和利息也就不一样。小编建议,购房者可以重点关注各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式,在选择之前多做了解与比较,根据个人资金情况,制定出适合自己的贷款方案。 20210311
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