建设银行的房贷,我是否修改还款方式,怎样划算?

Wedding Bus 官方 2024-05-26 22:07:13
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一、一般银行是不能更改还款方式的;但是贷款人可以申请提前还贷,提前还贷有缩短贷款年限、月还款额不变和减少月供、贷款期限不变两种方式,申请提前还贷需要重新签订贷款合同,这时就可以更改还款方式了。二、银行不同意变更还款方式的理由:1、因为当初贷款合同上就已经明确了还款方式,如果要变更还款方式手续会很复杂,银行不愿耗费人力、物力和精力。2、还款方式主要分为等额本金和等额本息,大多数人签的是等额本息方式。但等额本金比等额本息产生的总利息要少,一般要求更改还款方式,也是要求从等额本息换成等额本金,对于银行来说盈利会减少。三、目前房贷的还款方式有四种:1、是固定利率还款(按等额本息方法计算)。固定利率标准各家银行不同,优点是利率风险小、收益稳定,利率不随物价或其他因素变化调整;而缺点是不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而变,所以常比基准利率高出一定的百分点。固定利率还款适用人群为有固定收入,专业投资者或者商人。2、是等额本金还款。优点是总体利息支出较低,在随后的时间里每月还款额将会递减;缺点是前期还款负担较重,特别是第一期还款时压力会很大;等额本金还款适用于收入较高人士,如企业高层、金领、海归派等。3、是等额本息还款。等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支,但它总体利息支出较多。等额本息还款适用于工作收入稳定,**企、事业单位职员等。4、是公积金自由还款。即设定每月最低的还款额,只要月还款额不低于设置的最低还款额即可,每月多还的部分系统会自动划为提前还款,自由还款是公积金贷款独有的还款方式,与传统的等额本息或是等额本金还款相比,每月可自由还款、灵活便捷,缺点是因最低还款额通常低于正常的还款月供,所以最后一期本金支付压力较大。公积金自由还款适用人群于符合贷款条件的公积金缴存职工。 20210311
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