房价“**个比的”为什么就降不下来?

-小黄 2024-05-25 04:54:21
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第一点。就是地价的问题。**人多地少。国土资源局一直针对开发商囤地的问题。一直提高地价。也是保证土地资源的有效利用。第二点。银行贷款问题。比如某开发商现在花钱 20亿吧,花了20亿买了块地基。开始盖,他只需要1000到2000万开始建地基。就可以马上拿这块地去银行以在建工程的名义去贷款然后。等房子盖到6到10层。甚至还没有这么高的时候就开始销售楼盘了。也就是我们所谓的期房。看到这里大家也许迷糊了。说那样不是应该更便宜啊。开发商都没风险啊?自然。。开发商的风险是降低到最小了。但是他承受着高额的利息。风险转嫁给银行了。银行为了保证开发商能还清贷款。这不是提出了个按揭么。又能确保开发商卖完房子还钱。自己还又能赚一笔。三。就是我们苦哈哈的人了因为期房相对来说便宜。。所以一开盘我们这些人就蜂拥而至买房了。。。这三个前提下。。开发商还担心房子卖不出去么??不涨价。除非他傻了不是?第三点。也就是所谓的炒房团了。某个地段。应该说房价不错。又涨动的幅度。他们就大量的购房囤房。这房少人多的情况下。房价还不唰唰的涨的。第四。。就是融机率合通货膨胀率了。 20210311
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