有专家说一线城市的房价涨到多高都是合理的,因为它永远不会下跌,你怎么看?

萌哒的小姐姐 2024-05-25 12:25:31
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一线城市的房价在未来数十年里总体来看不会下跌,理由如下:1. **城市化发展与发达**相比还差20%多,即20多个点,涉及几亿人,这里会产生房地产供需平衡问题,有大量需求存在,房价就不会跌。经济学里有这个规律那个规律,经济学家对这些规律常有不同的看法,但对供需平衡的规律大家都是认可的。2. 房地产的价格在现阶段,地价、契税占了大部分,近几年土地拍卖的价格还在较大幅度的上涨。建筑成本相对较低,大部分无非是钢筋、混凝土、一些简单的装修材料形成的成本。以后随着科技的进步,大量的科技东西会逐步进入房地产,这可能使得建筑成本大幅度提高,这也是社会发展的必然结果。这里只要看看现在的房地产的质量与七八十年代的房地产的质量就一目了然。3. 按**有关统计数据,我国从1979年到2018年,人均收入年平均收入增长13.6%,最近几年有所放缓,但都在7%以上(剔除**指数后,名义的在9%以上。)。可以想到房地产的各种管理成本也会逐年增高,这些成本自然也会提高房地产的价格。4. 有人可能会说,房子也是工业品,工业品随着科技进步其价格会逐步降下来,这也是常见现象。但这只是同质的东西价格会降下来,但很多产品的发展都是品质越来越好的。比如,瑞士很多手表价格还是越来越高,因为它的品质越来越好。再比如自行车,**期间好的也就一百多元,现在同样质量的也就两三百元,明面上好像涨了一些钱,按可比价格计算,那是跌了很多很多,可是现在好的车子,几千几万几十万的都有,绝大多数人还是买不起的。手机价格的涨跌也是这样,不是说满街都是手机,人手几部手机,手机就卖不掉了,或降价了,该降的降,该涨的还是涨。无论是什么产品,人们对品质的追求是永无止境的。三四五线城市的房地产在未来数年可能涨的少,甚至可能下跌,其原因还是因为人们对生活品质的追求,让其成为萎缩的城市,房地产缺少了需求的动力,价格当然涨不上去,甚至可能下跌。5. **科学院与**社会科学院对2019年全国房地产价格预测是增长6.7%及7.6%,这个预测比较靠谱,与gdp、m2、人均收入的增长基本上匹配。今后数年房价如何变,还是要参考这几个指标变化的。6. 未来数年的房地产价格,可能会受到房地产持有税的影响,但可以猜到经过短暂几年的调整,会在一个更好的**达到平衡,会让房地产更加健康稳定地发展,其中包括提高居住质量、提高居住环境质量,但不是一味地降价,这是**、各级**、银行、有房者都不愿意看到的,只有马云开出的幻想剂给了幻想者一丝丝大葱换房子的希望。 20210311
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