苏州的市区的房卡有什么用，我看到好多人都转让房卡，不知道是什么意思？

Amazing! 2024-05-30 09:21:45

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“房就是公有住房租赁证公有住房”是指和单位房；“公有住房使转让”又称公有住房置换，是指承租人将其承租的公有住房按市场交换价值转让使用、换购或互换使用的行为。目前，苏州市区还有公有住房4万多处。　　公有住房使用权转让在上世纪80年代就存在了，经历了从“鼓励”到“禁止”再到“规范”的过程。1999年8月，苏州市房产管理局**了《苏州市市区公有住房置换暂行办法》，对公有住房置换行为进行规范管理，以盘活房地产存量，活跃房地产市场，联动消化空置商品房，改善居民居住条件。　　古城区房卡转让价可达3500元/平方米　　公有住房的面积都比较小，大多在20-50平方米之间。转让房卡的主要是三种人群：一种是自己买了产权房，想转让房卡**的；一种是想购买产权房，但还缺点钱，于是就转让房卡变现购买产权房；第三种是还没有享受过房改房”优惠政策的人，买下公有住房的使用权后，就可以根据有关政策申请购买公有住房，总的房价要比市场价便宜。受让房卡的多为老年人，他们看中的是公有住房地段好，生活比较方便，而不太计较面积大小、成色新旧；还有一些中低收入家庭买不起产权房，通过购买公有住房的使用权来改善居住条件。　　据了解，影响公有住房使用权转让价格的因素主要有地段、是否成套和成色等。是否“成套”是指住房是否有卫生间和厨房间等。古城区成套的公有住房最受追捧，但数量较少，转让价也较高，可以达到3000-3500元/平方米，这里的“面积”是指“使用面积”，公有住房是不讲“建筑面积”的。而外城区成套的公房和古城区不成套的公有住房比较多。　　市民在转让公有住房使用权或者换购商品房时，要按成交价的15%向出租人交纳收益金，作为公有住房维修养护资金。公有住房使用权转让指导价为1600元/平方米，远低于市场价，出租人向承租人收取的这笔费用就是“以指导价为基础计算的”，折合成金额为：古城区成套公有住房使用权转让收取240元/平方米的收益金，不成套的收取180元/平方米；外城区成套公有住房使用权转让收取180元/平方米的收益金，不成套的收取130元/平方米。目前这笔费用一般由受让人支付。而公有住房使用权转让所得归原承租人所有。　　公有住房使用权转让也可以通过房产中介公司中介，只要付中介费。市中心的收取标准是交易双方各收0.75%。如果不中介仅**的话，每笔交易收取400-600元**费。哪些情况不能转让公房使用权？　　公有住房使用权在下列情况下不可以进行转让：　　1、未取得租赁住房合法证明的公房；2、已列入拆迁范围且户籍被冻结的公房；3、拖欠租金或有租赁纠纷的公房；4、损坏房屋未予修复、赔偿的；5、置换后将造成新的居住困难（低于本市人均现行标准）的；6、将不可分割的房屋的一部分转让使用的；7、房屋安全鉴定机构鉴定属危险房屋的公房；8、应当落实政策尚未处理的公房；9、新的承租人（受让人）无本市市区或机关、团体、企事业单位（不含开发、经营，、置换企业）作为受让方的；10、已进入诉讼、仲裁、行政处罚程序的公房；11、法律、法规、规章和政策规定的其他不允许进行置换的房屋。　　公房使用权转让分五步走　　公有住房使用权转让主要分5个步骤：　　第1步：承租人将承租的公有住房转让使用时，应征得同住成年人的同意，填写《苏州市市区公有住房转让使用申请书》，并向公有住房出租人征求意见；出租人在5个工作日内给予答复。　　第2步：公有住房出租人同意转让的，承租人与受让人签订由市房管局统一监制的《苏州市市区公有住房转让使用协议》。　　第3步：在协议签订之日起5日内，承租人、受让人持相关材料，到市房管局相关窗口申请办理审核手续。　　承租人应持的材料包括：（1）《苏州市市区公有住房转让使用申请书》；（2）《苏州市市区公有住房转让使用协议》；（3）租用公有住房的合法证明；（4）承租人的和**明；（5）转让使用后不会造成新的居住困难的具结书；（6）承租人配偶及同住成年人同意公有住房转让使用的证明材料。　　受让人应持的材料包括：和**明。可以受让公有住房使用权的企业要提供营业执照等。　　第4步：市房管局办理窗口自受理申请之日起10日内完成审核和价格评估。审核同意后，开具《苏州市市区公有住房转让使用审核表》，承租人按有关规定向出租人交纳收益金。　　第5步：受让人自审核同意之日起7日内，持《苏州市市区公有住房转让使用审核表》、租用公有住房合法证明，向出租人申请办理公有住房承租变更名义手续。出租人在收到申请之日起5日内完成公有住房承租名义变更手续，换发公有住房租赁证。公有住房置换后的所有权性质不变，受让人按规定交纳公有住房租金。 20210311

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