房价未来会怎么样,现在买房明智还是愚蠢?

记忆图标 2024-05-18 18:08:15
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买房是一件大事,不能只看钱够不够,还要看社会情势的发展,以及一些政策的风向。5月29日,《经济参考报》发表了题为《彻底打破楼市路径依赖》的评论。这篇文章在这个时间点发布,意义深远,尤其是其标题:彻底打破楼市路径依赖,就已经表明了**的态度。文章称,在我国有效应对外部冲击和加快供给侧结构性改革的关键时刻,房地产业固然重要,但楼市路径依赖与我国经济高质量发展要求南辕北辙,既不存在也没有可能会依靠楼市拉动经济增长。从中我们可以看出,未来,我国将不会再让房地产一家独大了,高层已经注意到,房地产对经济产生的消极作用,以后要消除这种不良的影响。不得不说,这对于想投资房产的人来说,可能不是什么好消息。坏消息不止于此,文章还说了,我国房地产市场增长空间已经非常狭小。文章从四个方面来论证了这一观点。第一,从人口因素看,2018年我国新生人口出生率为10.94‰,创1962年以来新低,人口老龄化将加快到来,楼市人口红利拐点已经出现。解读:尽管我国已经放开了二孩限制,但事实是,高房价高物价等压力,让许多年轻人并不想生孩子,这直接导致了出生率大幅下降。并且,这种下降还不是一时的,估计未来很长时间都会如此。更糟的是,老龄化正在加速到来,先不论我国是否做好了准备,至少,许多年轻人是没有做好准备的。这也意味着,现在许多人迫于压力,对房产是可望不可及,从这一角度来看,购房人群会出现下降趋势。第二,从家庭资产配置看,根据相关统计和研究,我国住宅不动产约占家庭总资产的75%以上,过去两年我**庭财务杠杆明显上升,有能力继续增配住宅不动产的,很可能已经不属于刚需的范畴。解读:这段话的潜在意思是,投资买房的,可能找不到接盘侠。正如文章所言,截止目前,有能力买房的,早已买上了房,这些人不再是刚需购房者了,他们短期内不会有买房需求。而那些还没买房的,那些刚需购房者,又迫于**,短期内是买不上了。因此,这两类人群,较长时间内都会是观望的态度,投资房产的人若想短期内找到下家,估计很难!第三,从购买力看,热点城市住宅供求矛盾更多表现为购买力的结构矛盾,想买房的没有能力,有能力的还要继续增配住宅不动产。解读:尽管观望者多,但是机会依旧存在。毕竟房产对于**人来说,太重要了,它不仅是一条房子,更是一个人在社会上的成就体现。基于此,只要有能力买得起房的人,总会买房的。那些已经有了房的人,也属于有能力的范畴,毕竟他们可以改善住房,从而继续增配住宅不动产。因此,对于投资房产的人来说,机会并没有一棍子**。第四、从房价收入比的横向比较看,北京、上海、深圳的绝对房价水平在国际大都市中丝毫不逊色,其他城市的房价收入比也部分超过国际公认的合理水平。解读:这一段重点说房价有多高,不仅提到了一线城市,还提到了其他城市,尤其是那句“房价收入比也部分超过国际公认的合理水平”,这可以理解为,高层也认为房价太高了,需要打压一下。从最近的事件就能看出来,打压是一直存在的。例如,最近有些城市房价刚出现大幅度波动,住建部立马点名预警,苏州更是马上限售,压下房价大涨这股风。很显然,不然房价越来越高,是基本的调控基调,因为房价太高了,购房者会更少,不符合让房子回归住房属性的要求。回到前面的观点:我国房地产市场增长空间已经非常狭小。我们可以理解为,政策上,楼市调控短期内是不会停止的,市场上,新的接盘侠群体还很小,若是放任房价随意涨,那接盘侠会更有心无力。总体来说,未来的行情对房产投资者来说不太妙,但是市场还有,只是没有以前那么大了。本文由公众号三亚淘房网(sytaofang)创作,了解更多资讯欢迎关注我们! 20210311
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