房地产企业涉税风险

小鹏 2024-05-24 22:25:10
最佳回答
房地产企业涉税风险一、销售收入确认方面存在问题1、价外收费、购房违约金、购房户“更名费”等未确认销售收入。如将水电“一户一表”开户费、燃气管道初装费等价外费用,作为“代收代付”款项核算,甚至直接计入物业管理公司账户。2、企业收取的购房定金、购房首付款等预收款未及时申报缴纳营业税。企业在开发楼盘“开盘“销售前,收取的购房者定金,因未领取《商品房预售许可证》,公司采取”个人借款“形式入账或不入账。3、企业采取“以物易物”、“以房抵债”等方式销售房屋,导致未申报缴纳营业税。目前,房地产企业普遍存在将完工产品如营业用房(店面),抵付工程承包人工程结算款现象,导致房地产企业未及时确认销售收入,建筑企业未及时体现营业收入,从而造成双方漏缴营业税。4、已售完工产品收入确认滞后。房地产企业仅在办理房产产权证前开具《不动产销售专用**》时,才将“预收款项”结转为“销售收入”从而推迟体现利润,少缴企业所得税。根据《****关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知》(国税发【2009】31号)规定,及时将符合开发产品完工条件确认的已售完工产品的预收款项,结转为销售收入。开发成本确认方面存在问题(4)利用关联交易转移利润。以上问题,税务部门可以通过对企业的历年财务报表、楼盘销售进度及毛利率比对,并结合房管部门等第三方信息进行深入分析就能发现问题。 20210311
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