去澳洲买房，税费政策你真的都清楚么

小老鼠 2024-05-24 09:14:55

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众所周知，澳洲从2016年开始严管海外买家买房，**了一系列措施，比如提高海外人士额外印花税，收紧贷款政策等。但近一年来，在“全球资产配置”的口号下，国人买房的热情虽然在严管之下稍有收敛，却仍然是澳洲房地产投资的主力军。正所谓“上有政策，下有对策”，纵使**了一系列管制措施，对于想投资的人来说也能找到合适的办法。比如通过一些金融机构贷款之类的。但，通过这些金融机构真的就是这么方便与划算吗？我们还是先来算算账。一首先，先来说说在澳洲买房需要缴纳的税。最基本的税是印花税。在澳洲，无论是本地人还是海外人士，所有的土地转让，或者物业销售都需要缴纳印花税。澳大利亚各州的印花税的计算方法不同，一般都在房价的4%-5%之间。为什么各州印花税税点不同呢？因为澳大利亚**并不征收印花税，这是由州和领地**征收的，印花税一般建立在两大因素之上——该物业的市场价值或者该物业的售价。下面，我们来看看几个主要华人投资的城市的印花税计算方法。1、悉尼——新南威尔士州（new south wales)物业价格印花税0——14,000澳元1.25%14,000——30,000澳元超过1.4万澳元的部分*1.5%+175澳元30,001——80,000澳元超过3万澳元的部分*1.75%+415澳元80,001——300,000澳元超过8万澳元的部分*3.5%+1,290澳元300,001——100万澳元超过30万澳元的部分*4.5%+8,990澳元超过100万澳元超过100万澳元的部分*5.5%+40,490澳元2、墨尔本——维多利亚州（victoria）物业价格印花税0——25,000澳元1.4%25,000——130,000澳元超过2.5万澳元的部分*2.4%+350澳元130,001——960,000澳元超过13万澳元的部分*6%+2870澳元超过96万澳元5.5%3、布里斯班——昆士兰州（queensland）物业价格印花税5000澳元以下no5000——75,000澳元超过5000澳元的部分*1.5%75,000——540,000澳元超过7.5万澳元的部分*3.5%+1050澳元540,000——100万澳元超过54万澳元的部分*4.5%+17325澳元超过100万澳元超过100万澳元的部分*5.75%+38025澳元三个城市我们都以一个80万澳元的物业为例，在新州，需要缴纳的印花税为（800,000-300,000）*4.5%+8990=31490澳元在维州，需要缴纳的印花税为（800,000-130,000）*6%+2870=43070澳元在昆州，需要缴纳的印花税为（800,000-540,000）*4.5%+17325=29025澳元另外，从2016年7月1日开始，海外人士购房除了要交标准的印花税之外，附加的额外印花税税率也相继提高，新州需缴纳4%，维州7%，昆州3%。还是以刚才80万澳元的物业为例，在悉尼，你需要额外缴纳32,000澳元，在墨尔本，需缴纳56,000澳元，在布里斯班，需缴纳24,000澳元。你以为这就完了？no，no，no！因为海外人士在澳洲不允许购置二手房，那么所有购置新物业的还需缴纳firb5000澳元，以及后续的各种律师费、房屋检查费、市政费、物业费、土地税、房屋保险费等不同的费用，根据物业性质的不同，从4000澳元—1万澳元不等。二说完了税的事，再来说说贷款的事。在2016年4月以前，海外买家在澳洲购房，贷款从来不是一个问题。但是从2016年4月开始，anz和westpac相继查出上百名**投资者在申请海外买家房屋贷款的过程中，存在提供虚假材料的行为。于是澳洲各大银行纷纷收紧了海外收入贷款通道。现在，在澳洲，除非你持银行承认的**，且有本地收入，否则，几乎没有任何可能从澳洲各大银行贷到款。那么除了澳洲当地银行以外，有没有其他途径呢？答案是，有。但是，各位一定要冷静啊，千万不要跟我一样，在咋听到有的时候就满心雀跃，觉得自己投资前景一片美好。还是一样，我们先来算算费用。目前还能够为在澳洲买房的海外投资者提供贷款的，主要是一些非澳洲当地的国际性银行，和一些私募基金。一般来说有两种产品：本息全还期限30年，通常能贷到银行估价的60%，但是利息很高，6.95%或者7%。以80万澳币的物业为例，每月大概要还3300澳元左右，除此之外，还有申请费（0.66%*贷款额度），服务费，估价费，律师费，年费，风险费（0.85%*贷款额度）注册费等不同费用，加起来大概2万澳币。只还利息另一种也能贷到银行对房屋估价额的60%，期限3年，3年之后一次性还清。每月利息7.99%（**啊有木有），前期的服务费加上后期的各种费用，比起第一种产品来说稍便宜一点，大概加起来1万5澳币。那么，结论出来了，一套80万澳元的房子，我们除了房款之外，还需要额外再扔进去40万人民币——70万人民币不等！！！惊不惊喜，意不意外？三以上，结论强调两点。1、土豪君请忽略，因为有不少土豪君一次性全款买房，几十万人民币实在不在话下。2、并非不支持海外置业投资，澳洲目前的房地产市场还是呈现持续稳定上涨的趋势，如果能在好的区域和好的项目进行投资，房产增值的价值当然要远大于之前的支出。只是希望提醒广大的中产阶级投资者，在进行买房投资前，一定要清楚的知道前期的投入，千万不要听别人忽悠说，这个项目好，贷款没问题就一头热的扎进去。毕竟谁的钱都是辛苦赚来的，不是大风刮来的。 20210311

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