目前投资房产、商铺和银行金条从长远来看，哪一种更合适？

魏然 2024-05-16 11:19:35

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一、个人投资首推商铺，下面我会具体讲。我个人是非常喜欢商铺的，因为商铺投资，按照我老娘的说法，是“一次骑两匹马”，即租金和商铺本身的涨价，美滋滋，我家就是靠着商铺从工薪阶层走入了小中产。投资住房也可以，只是长期持有有一个物业费问题，当然涨价完全可以掩盖这份支出。那么，具体该怎么投呢，李嘉诚爸爸，错了爷爷说过，地段!地段!还是地段!本轮城市化下半场仍然如火如荼，为房产和商铺投资造就了绝佳的机会大门。而且商铺是不限购的，投资顺序上商铺又优于住房。商铺投资城市的选择，如果经济实力雄厚，一线城市商铺当然好，但是我们现在寻的是新机会，那么，城市来看，很简单的逻辑，人口净流入的二三线城市>周边三四线城市≥人口数量大的经济强县。位置来看，高人流成熟商业区域固然好，但是这个位置，商铺价格已经非常高。新区，开发区会是不错选择，这些区域都是在城市化中等待新人流的金矿，提前埋伏，就能以较低价格获取优质资产。大商场：不买大商城看似人流巨大，然而坑很多，电商的冲击，也是很多人忌讳商铺投资的原因，真的非常大，购物中心品牌专柜，鞋子衣服包包等，跟淘宝一比，完全没有价格优势。现在大商城品牌柜的人流，跟十年前比可以说是腰斩。现在大商城的流量，为首的基本是饮食，电影和娱乐，这些固定的好位置，老早就被钦定了。而且大市场商铺投资有个问题，是接受商场方面统一安排的，也就是说你买了要开什么店由不得你。写字楼：慎买直接来说，写字楼的涨幅就赶不上商铺和住房，同一个城市，同等面积的写字楼，售价低于商铺和住房。出租后租金受益比还是可以的，就是可能不太好租。尤其是一些小公司，开了又关，关了又开，麻烦...假口岸：要小心比如这个...虽然是成都春熙路，核心商业区，听名字就火辣无比高大上，但是却是个春熙路的后街......坑一个死一个，悲剧了。假口岸的特点就是看似是黄金口岸，但正好是黄金口岸的被人忽视的角落。另外，个人投资的话，主要干道的商铺也要注意，也是一种假口岸，干道人流大无比吧，仔细一看全是车流...人行道上赶路的，一过上下班高峰期就少了..，当然，如果是租给培训机构，医疗机构，车行等不完全依赖人流量的除外。按照以上条件逐一排除，最适合购买的商铺就是临街商铺，如果附近有大社区和休闲配套设施，比如广场，就再好不过。电商虽然冲击实体，有些项目是雷打不动取代不了的，电商取代的只是商贸这一块，餐饮，健身，医疗，美容美发，娱乐...这些总不会取代吧，传统商业仍然大有机遇，不然哪来那么多有钱人，城市怎么运转的?根据以上内容可以看出，虽然嘉诚爸爸说了地段地段还是地段，但是地段里面也有很多需要甄别的细节...二、住相较于商铺住房是次一级的选择投资住房的城市和区域选择逻辑是一样的。人口净流入的二三线城市>周边三四线城市≥人口数量大的经济强县。新区好于老区，同时，新盘好于老破旧。大城市基本都限购了，外地人买入障碍重重，一线价格饱和加限购，抢人二线城市是房产投资黄金坑，也限购，等想尽办法交足了社保和个税，几年后房子好不好又涨了一大截了?能直接马上购买的，就只有大城市周边的三四线城市和经济强县。房价长期看人口，中期看土地，短期看货币。货币方面：短期才发了7500亿。土地方面：土地本身就是有限资源，长期来看也是。长期来看，人口出生率比日本还低，理论上房价确实长期看跌，但是...1、我们人口基数仍然巨大，这一个长期人口的自然负增长，会是哪一年?2、长期看，大城市会不断吸收越来越多的人口，房价只会一直涨，中小城市的房价涨速不如大城市，在城市化接近饱和以前，也不会大幅下跌。然鹅，住房限购遥遥无期，二线城市新入场的投资者可选择公寓，然后出租，虽然产权40年...周边三四线城市就是更次一级的选择了。3、最后是黄金，个人觉得实物黄金和纸黄金都没什么大的收益率可言，美国经济高速发展，黄金熊市...o(´^｀)o以前投资过伦敦金，一百倍杠杆，可以买多也能卖空，黄金涨跌都有投资机会，涨跌1%就是100%，小心脏不要不要的...一周2000块就翻成了6000块，伦敦金适合有风险承受能力的投资者以小博大，要求耐心好，市场嗅觉灵敏，投资操作纪律好，止损也更要止盈...哈，不过建议一般人还是不要轻易尝试了......我已经不玩那个了。 20210311

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