高分求。我在郑州通过中介买了套二手房,我到底是用公积金贷款还是用商业贷款?求救。
蛇精病院大夫疯了。
2024-05-31 03:40:20
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1.按照现有房贷政策,第一套房贷享受基准利率(5年期以上5.94%)的7折优惠,实际执行利率4.158%,公积金五年以上贷款利率3.87%,两者在数字上相差不多。但是必须考虑,房贷利率是浮动利率,利率随着银行利率调整而调整,**优惠7折的政策也是如此,如果政策调整了,取消优惠,则商业贷款与公积贷款的利息支付额会大大拉大,房贷按月复利计算,总还款额会相差很大。根据今年前三季度经济增长(分别为6.1、7.9、8.9%),经济好转明显,利率上调和取消优惠趋势明显。公积金贷款首付要求稍高一些,10万左右,手续办理相对时间长一些,但与能够节省大笔的还款利息额相比,还是值得的,建议选择公积金贷封号。下面是商业贷款与公积金贷款的计算(为了可比,假如均是贷10万,10年期120期)2009年商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465% 20万20年(240个月)月还款额: 如果按基准利率计算: [200000*0.495%*(1+0.495%)^240]/[(1+0.495%)^240-1]=1425.95元 利息总额:1425.95*240-200000=142228.00元 如果按优惠利率计算:[200000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=1228.68元 利息总额:1228.68*240-200000=94883.2元 说明:^240为240次方现在五年以上公积金贷款利率3.87%,月利率为3.87%/12=0.3225%. 20万,20年(240个月), 月还款额: 200000*0.3225%*(1+0.3225%)^240/[(1+0.3225%)^240-1]=1198.30元 利息总额:1198.30*240-200000=87592.00元说明:^240为240次方2。公积金贷款手续:户口本、公积金卡(本人和共有人)、结婚证(如果已婚)、**、首付证明、房屋评估单(中介会办理),到当地公积金中心办理。 20210311