美国商业地产投资实际回报是多少？

行走的五花肉 2024-05-24 23:33:53

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平均每年投资净回报是35%！商业地产投资，比如买200万美元的，只需要100万美元现金。假如像这个年净回报是10%(见星条置业)，贷款利率是5%，那么每年净收入是20万美元，支出利息+本金，每月6599美元，每年是79188美元，这样第一年的净回报是120812美元，第一年的实际净回报是12%，而不是10%！这就是贷款的魅力。之后租金每年增加1.5%到2%，或者每5年增加8%到10%。 a、贷款20年，需要支付的利息是：6599*12*20=1,583,760美元。 b、包含租金增长部分，20年租金所得是：比如5年10%增长，那就是 20*5+20*5*1.1+20*5*1.1*1.1+20*5*1.1*1.1*1.1=100（1+1.1+1.21+1.331）=464.1万美元。 c、20年现金收入：4,641,000-1,583,760=3,057,240美元贷款20年，20年后假设这个房子价值翻倍，注意，20年翻倍是很正常，一点都不夸张，朋友们，您们在上搜索美国1993年房价，很多目前房价是以前的好几倍。20年后翻倍的，就变为400万，100万变为400万，期间还每年拿12万（第一年）起的净回报，20年出去利息、本金，共计拿3,057,240美元的现金收入，这样100万美元投资，20年后实际得到的是305万现金（20年之内得到）+400万资产，100万变为705万，7倍的投资回报！实际平均每年是7/20=0.35，平均每年投资净回报是35%！星条置业有商业地产回报的骨灰级回答，包括商业地产避税，可看下。 20210311

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