想在青岛买个学区房，哪个位置的房子比较合适？

小汪汪 2024-05-25 09:44:47

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作为在市南区有好几套学区房，看到这个问题的时候正在替老爹在八大关某套学区房——嘉峪关路小学学区，嫩懂——里收房租的正宗青岛小哥，还是坐下来泡碗泡面，加两个茶叶蛋，当然一包涪（pei）陵榨菜也不能少——慢慢的叨扯一下这个话题。对于学区房，可能是站着说话不腰疼，我个人的看法是：有就珍惜，好好持有，不要脱手；没有的话，不建议买，花钱买房只为子女上学的操作，真的纯粹鸡肋。为什么？我的本意，并不是出于嫉妒，或者意图让各位看客的子女接受不那么好的教育，而是有这么一句话：百年大计，教育为本，而教育的投入有很多方式，不一定非要通过孩子就读名校来完成。古人一句话：子女各有命数，说的就是这道理。说俗点就是：学区房，太tm贵了，有钱在这方面投入，也许还真不如把买学区房的钱用到其它教育方面，也许对孩子的成长更有利一些。举个例子，我现在写回答正身处的这套学区房，价格几许？按照安居客上附近小区的估价，这套建设于建国前的住宅，价格差不多是6-7万元/平方米，总面积81平米，实用面积（后期装修，封阳台等）93平米，个人估值大约500万。好了，你现在有500万，是在八大关买我这套房子让孩子直接去嘉峪关小学读书，还是会在西海岸、城阳落子呢？依我看来，正确的做法是选后者。道理很简单，你在八大关这找我买81平，在西海岸最好的地块——如唐岛湾、灵山卫、积米崖的一线海景房——可以买一栋洋房或者超级大平层。譬如说大湾港附近的康大山语海小区、灵山卫山里的青岛小镇啥的，这种高端小区买个200来平，都是不超过500万的。要么看山，要么看海，比跟老婆娃挤80平米的小房子好多了……看到这里肯定有人说：你这啥逻辑啊，我的孩子上学咋办？我给出的结论是：凉拌，孩子的教育真有这么重要吗（下面鸡蛋、西红柿、板砖横飞……）？开玩笑，正确的做法是：同样预算，在西海岸（城阳我楼盘基本没有跑过，不是很熟悉地理，因此用西海岸为例，下略）购买大房改善居住条件，买车改善交通，然后把剩下的钱直接砸进孩子的教育。还是说假设花500万买我的学区房，同样花500万还可以这样操作：在西海岸比较普通的地段买160平大三居或者大四居（个人估计连车位250万左右），20万左右买一辆车（迈腾或者雅阁家用足够了），留10万养车、过隧道，只花了280万。在住房面积大了一倍，居住品质有质的提高的前提下，还剩下220万，考虑到上不了顶级名校需要补偿，那“堤内损失堤外补”把这些钱直接投入孩子教育。譬如说，学习小提琴。譬如说学习跆拳道。譬如说上英语培训班。譬如说带孩子去旅游……或者直接更狠的，等孩子初中毕业直接送出国也够了，220万拿出一半足够孩子在英美读好高中、大学直到毕业。这还只是计算了全款买房的结果，要是贷款买学区房，考虑250万和500万的利息，差距还会更大。更何况，就算你花了500万买到了嘉峪关小学入学资格，就真的万事大吉了吗？等你孩子入学以后会发现，由于周围不缺各种精英家长，你相信小提琴课、英语培训班、带孩子出国旅游的钱就可以省了吗？想多了。十好几年来，租我家房子的几任房客，不是**领导，就是集装箱公司、船公司大老板，最差的一个是汇泉王朝大酒店的厨师长（也很牛了），对孩子教育都是一掷千金。有些东西，别人孩子都会就咱孩子不会那是肯定说不过去的，所以这些投入绝对不能省的……还有，每到放学，这几大著名小学门口各种奔驰宝马、捷豹路虎甚至宾利、劳斯莱斯云集，咱就开一辆**，对孩子的幼小心理真的会有正向促进吗？未必。所以说，没有金刚钻，别轻易揽瓷器活，身家没个几千万，在青岛，个人意见是学区房这东西还是别轻易碰的好。81平方米学区房还多少有居住价值，很多人投资学区房，买个十几平方，甚至几平方——这种情况是存在的，因为毕竟是房改以前的房子，存在很多历史遗留问题，在此不赘述——这种情况之下，孩子要么只有一个很拥挤的学习环境，要么放学以后要跑很远，耽误写作业甚至睡眠时间，也是非常之不利的。更何况，房龄很长的房子，年限长，结构老旧，户型、保温、供暖、管道、防雨、车位……都是一些严峻的问题。没住过市南老房子的，大抵不知道管道年年修下水年年堵的苦恼。而我自己家的学区房，81平米四室0厅的奇葩户型又有多少人能理解，卫生间一共3平米，洗澡得挤在马桶边上——对，马桶还是后加的，当年是蹲坑——的尴尬，又有多少人能理解呢？让孩子过这种生活是你们愿意的吗？所以，老市南学区房这东西，租几年还能理解，花大价格买是我想不通的。真的别打破头买了，真的不值得，真的。就当我站着说话不腰疼罢。 20210311

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