公寓房投资65平米40万左右合适吗?

等你回来?️ 2024-05-19 18:03:23
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你这个问题我来回答。你说65平方的公寓楼40万可以投资吗?从你这句话里可以得到几个明确的信息,第一个也就是说这个房子的性质是公寓楼是商住的,也就不是纯住宅的,也就是说,所谓的就是产权是40年的这种。像这种房子呢,有一个优点,也就是说它的售价比较低,但是他的缺点呢,也是显而易见的。首先是居住成本非常高,不管是从水电他的单价都是比普通的民用住宅都要高。并且像这样的房子都没有天然气供应,如果是居住在里面的,都得要用电来烧范生活成本就比较高。其次呢,是持有的成本比较高,也就是说交易的成本比较高,交易成本分为两一个是你,如果要是卖掉这个房子,税费比较高,另外一个如果是办理按揭的话,贷款只能贷五成,并且利率也要非常高。第二个呢,是面积是65个平方,价格是40万,也就是说单价的7000多个平方,嗯,如果是在一线或者新一线,这种城市这个单价是非常好的,但是如果是在三四线的城市,这个单价呢,也并不低。第三个呢,需要知道目前你主要的用途是做什么?是自住,还是作为投资,如果投资的话呢,大概是租金的回报率大概多少?像这样子的房子,如果是你在当地买回来,能够租到3000块钱一个月的话,这个投资回报率就是相当可观的。但是如果是租1000多块钱的话,这个投资回报率就是不高,非常低了,这个就没有什么投资价值。也许你会说有房价上涨的收益,但是我可以确切的告诉你,就目前一二线城市来讲,房价上涨的收益就抵消不了他的这个交易成本的收益,何况如果不是一一线城市,那基本上都是亏的。综上所述,不建议如果是租金达不到我说的这个投资回报率的话,不建议你投资这个房子。 20210311
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