央行宣布降准,释放8000亿资金!对楼市有何影响?

贵阳小希艺考培训(禾田夕艺术学校 2024-05-15 23:24:42
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水满则溢,央行宣布降准,释放8000亿资金!对楼市有影响,但并不会很大。降准对楼市价格影响一个是心里层面,那就是宽松带来的货币贬值预期增加,其次是货币宽松降准带来流动性增长,不管如何堵,总会有资金流向楼市,另外降准会引发市场资金利率下行。按照我个人观点,下一期的lpr将会继续调低利率5个基点,相对应的是楼市贷款利率也会降低5个基点,减轻购房者压力,也会降低开发商的资金成本。这有助于楼市价格上涨。但房价是一个敏感问题,如果房价上涨,进一步推升社会综合成本,降准支持实体经济的意义就会打一个折扣,甚至降准带来的融资成本下降都会被地产价格上涨所吞噬,不仅没有降低中小企业成本,反而推升中小企业成本,这就得不偿失了。因此有关方面会严格控制违规资金进入楼市,也会重申地产调控政策不变,一个是强调房住不炒,另一个是不作为短期经济刺激手段,三是约谈上涨过快的城市,保证地产价格稳定。本次降准的初衷是用市场化改革办法疏通货币政策传导,有利于激发市场主体活力,进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用,支持实体经济发展。因此楼市如果自作多情,出现炒房的话,可能会带来更多的地产调控政策,毕竟11月份经济数据已经企稳,地产怎么重要,都不会成为刺激经济增长的手段。因此地产价格可能短期会有刺激,但刺激过后,就是回归平稳,沿着原来的趋势运行,该跌还是下跌,只不过幅度更小而已,至于上涨,上涨幅度也不会大。 20210311
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