早盘必读:房租上涨过快引热议，租赁机构推波助澜，暂避房屋租赁行业

? Anglm. 2024-05-30 04:08:34

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【本期摘要】重点推荐前7月对外投资同比增长14.1%，对外投资合作保持平稳健康发展房租上涨过快引热议，租赁机构推波助澜，暂避房屋租赁行业市场点评市场点评：超跌后有望阶段技术修复反弹，操作不激进宜快进快出宏观视点：银**发布进一步做好信贷工作提升服务实体经济质效的通知基建行业：多重利好叠加，基建行业将迎重估期货情报金属能源：黄金263.50,跌0.57%；铜47720,跌0.13%；橡胶 11195，跌1.37%； pvc指数7280，跌1.02%；郑醇3245,跌1.73%；沪铝14440,涨0.10%；沪镍110140，涨1.44%；铁矿506.0，涨1.61%；焦煤1283.0，涨2.64%；原油496.7，跌0.98%；螺纹钢 4356，涨3.42%；焦炭2700.0,涨6.57%；农产品：豆油5864,涨0.89%；玉米1869,跌0.95%；棕榈油4920,涨1.23%；棉花16640,涨0.03%；郑麦2602,平；白糖4861,跌0.21%；苹果11971，涨5.92%。汇率：欧元/美元1.14,涨0.08%；美元/人民币6.89,涨0.14%；美元/港元7.85，跌0.01%。一、新股提示2018-08-20暂无新股申购二、重点推荐1、前7月对外投资同比增长14.1%，对外投资合作保持平稳健康发展事件：8月17日，**对外投资和经济合作司负责人介绍了2018年1-7月我国对外投资合作情况。1-7月，我国境内投资者共对全球152个**和地区的3999家境外企业进行了非金融类直接投资，累计实现投资652.7亿美元，同比增长14.1%。对外承包工程完成营业额838.3亿美元，同比增长8.1%；新签合同额1252.4亿美元，同比下降7.4%。1—7月，我国企业对54个“**”参与国有新增投资，合计85.5亿美元，同比增长11.8%。在“**”参与**新签对外承包工程合同额571.1亿美元，占同期总额的45.6%。点评：1-7月对外投资合作保持平稳健康发展，总体呈高质量发展趋势，符合预期。数据显示，今年上半年进出口总额继续平稳增长，与“**”沿线**贸易增速加快，整体增速高出2.5%。“**”倡议提出五年来，“**”建设各方面工作取得了显著成效，有力促进了我国经济社会发展和对外开放，增强了我国国际影响力和感召力。现阶段贸易摩擦加剧，2017年**对美、“**”出口金额分别为2.9万亿、4.3万亿，在美方贸易保护主义抬头的背景下，国内或将进一步大力倡导“**”战略，以对抗全球贸易摩擦带来的负面影响。在上述背景下，投资者可逢低关注加速“走出去”的国际工程、高铁、核电等板块机会。（投资顾问钟燕玲注册投资顾问证书编号： s0260613020024）2、房租上涨过快引热议，租赁机构推波助澜，暂避房屋租赁行业事件：多家研究机构的数据表明，一线城市最近一年平均租金涨幅高达20%，远超往年水平。以北京为例，7月北京房租环比上涨2.63%，同比上涨21.89%，处于过去五年来的较高水平。某些热点地区的房租实际整体环比涨幅甚至超过10%。在价格上，7月份，北京的住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月份上涨2.9%。点评：一线城市租金的上涨是一系列复杂动因叠加的结果。从房屋租赁市场供需角度分析，在供给端存在租赁市场待培育、限价下的转租为售以及违建拆除导致供给端难以放量等三道缺口。在需求端，购置需求的挤压、毕业生刚需和租房消费升级的大势积攒了大量租房需求，供需失衡让房租的上涨具有一定的根基。随着企业加速布局长租公寓市场，租赁市场机构化趋势加快，供应结构高端化以及租赁机构哄抢房源，也大幅提升了市场整体租金水平。在政策的驱动下，租赁市场预期利润率提高会有大量的资本进入，在巨大的房源竞争压力下，他们会不顾成本激进地拓展房源、抢占市场，以获得垄断地位和定价权，这必然会推升市场的价格。房租过快上涨会让整个城市的发展承受其代价，必须重视房租这一数字快速上升背后的预警信号。房屋租赁市场的稳定比房价的稳定更加重要。随着事件持续发酵，相关部门已经着手处理。短期建议规避租售同权板块。（投资顾问钟燕玲注册投资顾问证书编号： s0260613020024）三、市场点评1、市场点评：大盘超跌后有望阶段技术修复反弹，操作不激进宜快进快出上周五市场震荡回调，沪指失守2700点，三大股指均再创新低。截止收盘，沪指报2668.97点，跌1.34%，深成指报8357.04点，跌1.69%，创指报1434.31点，跌2.02%。从盘面上看，煤炭、钢铁、页岩气板块涨幅居前，物流、生物医药、酒店及餐饮居板块跌幅榜前列。结合周末消息面内暖外冷，短线多空分歧逐渐增大，市场难形成趋势反弹行情，预计阶段性修复行情存在反复，操作上不激进，可适当控制仓位，注重波段操作，逢低关注业绩增长明确、估值合理被错杀的品种。建议关注:大金融、大基建、半导体、国企改革等。股市有风险，投资需谨慎。（投资顾问古志雄注册投资顾问证书编号：s02606611020066）2、宏观视点：银**发布进一步做好信贷工作提升服务实体经济质效的通知进一步疏通货币政策传导机制，满足实体经济有效融资需求。大力发展普惠金融，强化小微企业、“三农”、民营企业等领域金融服务。支持基础设施领域补短板，推动有效投资稳定增长。积极发展消费金融，增强消费对经济的拉动作用。规范经营行为，严禁附加不合理贷款条件。（投资顾问古志雄注册投资顾问证书编号：s02606611020066）3、基建行业：多重利好叠加，基建行业将迎重估近期******主持召开**常务会议，会议主要内容如下:1)积极财政政策要更加积极，要加快今年1.35万亿元(人民币，下同)地方**专项债券发行和使用进度，在推动在建基础设施项目上早见成效。2)要有效保障在建项目资金需求，对必要的在建项目要避免资金断供、工程烂尾。要对接发展和民生需要，推进建设和储备一批重大项目。3)要聚焦减税降费，将企业研发费用加计扣除比例提高到75％的政策由科技型中小企业扩大至所有企业。同日，人民日报于头版刊登署名文章，称2017年以来，**宏观杠杆率上升势头明显放缓。2017年杠杆率增幅比2012—2016年杠杆率年均增幅低10.9个百分点。2018年一季度杠杆率增幅比去年同期收窄1.1个百分点。去杠杆初见成效，**进入稳杠杆阶段。（投资顾问古志雄注册投资顾问证书编号：s02606611020066）免责声明：本公司所提供的公司公告、个股资料、投资咨询建议、研究报告、策略报告等信息仅供参考，并不构成所述证券买卖的出价或询价，投资者使用前请予以核实，风险自负。本公司所提供的上述信息，力求但不保证数据的准确性和完整性，不保证已做最新变更，请以上市公司公告信息为准。投资者应当自主进行投资决策，对投资者因依赖上述信息进行投资决策而导致的财产损失，本公司不承担法律责任。未经本公司同意，任何机构或个人不得对本公司提供的上述信息进行任何形式的转载、发布、复制或进行有悖原意的删节和修改。 20210311

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