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7月70城房价出炉一二线城市涨幅回落，楼市下行时代来了吗？

婉竹宝宝 2024-05-18 12:57:35
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有上升，就会有下降。在享受暴涨带来暴利的同时，也需要时刻准备着暴跌带来的亏损风险。这就是经济发展周期性波动的客观规律，在石油期货市场、股票市场和房地产市场都是具有很大的相似性，不存在永远的涨，也不会永远的跌。我们不需要看今天房地产指数的下跌幅度，从历史的发展痕迹中就可以找到铁证！曾在20年前，很多**同胞在上海虹桥机场周边购置大量的别墅和住宅，可1997年前后的暴跌让他们房产资产骤减，甚至被**本地人笑话为在**购置的丰碑，特别有些人抛在了黎明前的路上。还有，在10年前的房产暴涨之后也出现了大幅下跌的情况，笔者在一线城市购置的一套房产也是从高点的270万，跌到了2011、2012时的180万，下跌幅度也是超过了30%。本要卖掉转购二线城市，可由于限购的原因搁置，如今早已涨了回来，这就是房地产的周期性。股票市场主要是看成长率和市盈率，我国股票市场的平均市盈率约15倍。在房地产市场价格上涨潜力逐步消失的时候，很多投资者就会把目光对准了租金上，而房价除以租金刚好就类似于股票中的收益率，我国目前的租金房价收益率仅1.5%～2%，也就是市盈率高达50～70倍。假如我们把每个城市的房地产打包上市，全国300多个房地产城市股，而且每个城市的市盈率高达50倍以上，试问还有多少人会买？而如今为什么这么低的房价收益比，还会继续购买。其中的最大的原有就是房产还具有另外一个属性，那就是其居住属性，也是刚性需求。这几年的房地产开始已经让居民的人均居住面积达到了40平方米，基本上达到了饱和的状态，而且每年还会有建筑面积18亿平方米的房产投放市场。房地产市场正在从居住属性演变为投资属性和金额属性。那么就意味着未来的房地产市场会逐步看中其成长性，或者说是城市发展潜力、经济高度、人口吸引力、居民的收入、城市的居住环境等多要素的比较。房地产在城市中也会像股票市场一样参差不齐、高低错落，甚至有些还会进入st或退市的尴尬局面。首当其冲的应该是要什么没什么的三四五线城市，除了源源不断供应的土地之外还真拿不出什么东西来；其次，是高投入、大基建、产业低、人口引进慢的省会城市或二线城市。还可以具有投资潜力的应该是一些具有经济发展潜力、人才引进快的二线城市；最具投资价值的还是一线城市及周边地区。虽然，现在一线二线城市在最先发出跌价的信号，那可能证明一二线城市还具有金融属性，在下跌中还会有不少人进入。可三四五线城市一旦下跌接盘者更会是寥寥无几。既然跌也是无人抢购，不跌也无人抢购，那还不如就这样撑着，能撑多久就撑多久。这就是如今的一二城市出现下跌，而三四五线城市还维持原状的最重要因素。 20210311
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