250万买门面房,年租金8万元能买吗?

温州叶子气球工作室 2024-05-31 07:58:08
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感谢邀请笔者所在的城市,门面房的年化回报率大约在5%-6%之间。位置好的门面房的的年化收益的确是很高,能够达到10%以上甚至更高。回报率合理吗?投资250万,每年的租金8万,我们计算一下投资的回报率是约等于3.2%;这样的回报水平基本同银行的定期存款,甚至比低于银行的理财产品。这样的回报率其实是不合理的,毕竟250万买理财产品,收益高,而且投入的本金的流动性更好,卖了房产尤其是是门面专卖店的流动性比较差。门面房增值的空间有限。笔者在山东的三四线地级市生活,从2016年开始住房房价在原有的基础上上涨了一倍左右;比较好的优质的小区房价达到一万以上。这时候就出现了一个很有意思的现象,那就是门面房的价格同住房价格倒挂的现象。现在一些高档小区的住房已经高于普通的门面房的价格。房价在天天的涨,门面房就是不动,房租也是受到牵连。当下房地产的大环境,现在投资门面房,房价上涨的概率比较低,只能靠租金低收入。总结:如果排除了房价上涨的因素,单纯考虑250万的门面房年化收益率8万,其实不可取。外汇期货股票全职交易员,资管团队创始人。欢迎留言交流 20210311
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