我45岁,月收入稳定2万+,目前手里有50万,还房贷还是理财?哪个更好?

Wedding Bus 官方 2024-05-27 19:03:52
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从理财角度讲,房贷已经存在,而且对于普通人来说房贷是我们所有贷款中利息最低的一笔贷款,如果公积金贷款那么利息更低,这样的负债相当于良性负债,对自身家庭经济是有益处。等额本息和等额本金不支持先还房贷还有一个原因是,房贷的还款方式分为两种,分别是等额本息和等额本金,当你了解这两种还款方式后几乎没有人会想着要提前还款。等额本息是每月的还款金额相同,是将贷款的本金总额与利息总额相加后的平均,还款随时间推移,利息比例逐渐下降,本金比例逐渐上升。此时如果提前还款,相当于大部分还的是本金。等额本金每月还款逐步减少,越到后面还款金额越少,压力也越小。等额本金的还款压力主要集中在前几年,时间加长后所还的利息和本金都减少,提前还款没有太大意义。还款年限通常情况下,普通人的还款年限一般至少在20-30年间,贷款时也会尽可能延长自身贷款时间,力求把压力降到最低。这样做的好处是,30年前会觉得每月还款3000觉得压力很大,但是30年后还是还款3000已经不是什么事儿,在通货膨胀的帮助下,可能30年的时间3000的价值变成了300的价值,这种是在等额本息的情况下假设。反之,等额本金初始还款金额可能每月还5000,还到最后几年每月就几百甚至几十,那就更加不在话下了。公积金45岁尚未退休,大部分人此时都还在工作中,正常工作意味收入不会断,社保也会持续,目前一般的单位都有公积金,每月交入后,还款时也会自动抵扣。这笔钱不利用起来不是很可惜吗?就以上三点,完全支持将结余用于理财而非提前还房贷! 20210311
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