投资性房地产差额计入资本公积后为什么再转入当期损益

篮球DJ小磊 2024-06-06 20:43:01
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非投资性房地产转换为投资性房地产时,公允大于帐面,差额在贷方,计入资本公积投资性房地产转为非投资性房地产时,公允价值模式下,差额计入公允价值变动损益目的:这是为了防止上市公司虚增利润。上市公司为了维持股票市价,为了不被**停牌,经常会有调高利润的动机。自用转投资,转换日的公允价值可能高出账面价值巨大的差额,因为自用房地产可能是10年、20年前购建的,当时的市价很低,经过一二十年的涨价,房地产的市价可能翻了好几倍。上市公司完全可能在需要调高利润的时候,把自用房地产转为出租。适当的时候,还可以再把它转换回来,为了堵住这个口子,所以会计准则规定,转换收益不能计入公允价值变动损益,而计入资本公积。当然,如果企业把这栋楼卖掉,那么原来计入资本公积的差额可以转为收益。 20210311
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