农村宅基地《集体土地建设用地使用证》上的登记人只是个“代表人”吗?

L . Power 2024-05-16 14:28:05
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《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。……”  1995年3月11日**土地管理局[1995]国土籍字第26号发布《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十八条规定:“非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地,房屋产权没有变化的,可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的,土地使用权由集体收回。”  第四十九条规定:“接受转让、购买房屋取得的宅基地,与原有宅基地合计面积超过当地**规定标准,按照有关规定处理后允许继续使用的,可暂确定其集体土地建设用地使用权。继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地建设用地使用权。”  上述三个规定,结合你所说的情况,我们一起分析一下。1、这里指的一户,当然不单指户口中的某个人或者是户主,“一户”更多理解为一户人家。可有两个问题也是存在的:(1)“一户”它前面有定语四个字“农村村民”,事实上上述争议双方都是居民;(2)既然1993年父亲按规定已取得土地使用证,意味着物权法定,当地**是按相关规定给予确权登记的,他通过这种方式享受集体土地使用权的,而现在是因为父亲户口簿上有子女的名字,就要分家析产,继承所得的房产将不受到法律保障;2、反过来讲,子女若要享受因拆迁而获得补偿款,必须对1993年登记行为打行政官司,**“撤销《集体土地建设用地使用证》,并依法共同申请并确权到父亲与自己名义下”。这里也有个问题:爷爷去世前,若没立遗嘱,按顺位继承来说,父亲肯定是先行继承相关产权,按“一户的概念,全家人都可以享受”的思路去打官司,结果也是未知数。毕竟享受农村宅基地使用权,也有一定的条件。  在回答你这个问题,另外说明一下农村宅基地的基本释义和申请条件:  一、基本释义:农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定标准享受使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。  二、申请条件:1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。  农村村民有下列情形之一的,不予批准使用宅基地:1、年龄未满十八周岁的;2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;3、出卖或者出租村内住房的。  有很多事合情合理但不一定完全合法,有些事情合法但未必都尽人意。对于拆迁款,家人要求按份额来分领,清官难断家务事,只能但求大家多些包容心,将心比心。 20210311
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