求物业法专业人士见解

从小美到大的胖妞。 2024-05-28 22:17:56
最佳回答
第一个问题:李某的说法是没有道理的在法律上也得不到支持,理由如下:1、玻璃是李某家的,他对玻璃有管理责任,物业公司只对公共管理负责,对业主专有部分不存在管理的义务,所有人才是直接的责任人,物业公司维修也是属于**的范围,而不是他们的管理义务,就算物业没有在维修也不是物业的责任,你可以找其他人维修,就因为小区有物业就想赖到物业公司头上去呀。自己的东西伤人了就得负责。2、风力太大更是强词夺理了,风力再打还没有大到人力不可抗拒的地步吧,很明显是对自家的东西疏于管理造成的,且自己也承认玻璃是松动的,综上所述:李某对自家专有部分没有尽到管理责任,明知自家玻璃有松动,存在安全隐患而没有及时的处理造成事故的发生,负全责。  《物权法》第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。  第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。  第二个问题:《物业管理条例》第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。  已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。 20210311
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