只有购房合同能贷款么

豆花姐姐 2024-05-30 08:55:07
最佳回答
一、 只有购房合同不能贷款。在开发商那买一手房的时候是先签购房合同,然后贷款,等房产证下来由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的,银行也不会贷给你。 有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的。 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 二、哪些购房合同属于无效合同 1、房地产分离出卖,合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。 2、产权未登记过户,合同无效。 房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。 3、产权主体有问题,合同无效。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。 4、侵犯优先购买权,合同无效。 房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。所以同等条件,主要是指房价同等,还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求**宣告该房屋买卖无效。 5、单位违反规定购房,合同无效。 机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买,须经县以上人民**批准。单位违反规定,购买私房的,该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房,产权也登记在个人名下,但实际上是单位出资,作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等,这种情况属于单位变相购买私房,该买卖关系无效。凡享受**或企业事业单位补贴,廉价购买或建造的城市私有房屋,需要出卖时,只准卖给原补贴单位或房管机关,否则也无效。 6、价格欺诈,显失公平,合同无效。 买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民**规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后,双方均不得因价格高低无故翻悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的,买受人可要求同出卖人重新议定价格,协商不成的,可向****。 7、非法转让,合同无效。 根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产不得转让(包括买卖): (1)以出让方式取得土地使用权的,不符合转让房地产条件的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (3)依法收回土地使用权的; (4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (5)权属有争议的; (6)未依法登记领取权属证书的; (7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 房子只有购房合同能贷款吗?
    • 2024-05-30 04:55:36
    • 提问者: 未知
    通过银行申请贷款,一般需全权房产抵押。暂不支持购房合同作为抵押。
  • 购房合同怎么贷款
    • 2024-05-30 04:40:44
    • 提问者: 未知
    1了解房屋贷款的条件:房屋贷款是需要一定的条件,在购房前就得了解清楚,比如:贷款人的年龄要在18-60周岁内,具有稳定职业和收入、借款人的年龄加贷款年限不应超过70岁、满足一定的首付等等。满足这些条件后,再开始办理买房手续。2一手房的贷款:一手房的贷款手续相对比较简单些,与开发商签定《购房合同》,付首付、然后办理贷款手续,在以后房产证办好后,开发商会直接将房产证交银行抵押,房产证最终会保管于房管局...
  • 购房合同书能否贷款
    • 2024-05-30 06:02:18
    • 提问者: 未知
    购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去...
  • 购房合同能不能进行抵押贷款
    • 2024-05-30 02:03:56
    • 提问者: 未知
    只有购同的房产属于按揭房产,有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程如下:经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书; 向银行提出贷款申请,并提交相关资料; 银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿;借款人委托银行与...
  • 只有购房合同可以贷款吗?购房合同贷款该注意些什么?
    • 2024-05-30 15:44:51
    • 提问者: 未知
    但是有时候某些人为了应急,就会那购房合同去银行进行贷款,那么只有购房合同可以贷款吗?同时购房合同贷款该注意些什么呢?对于买了房子的业主而言,每人都会有一份相应的...
  • 抵押贷款只有购房合同才可以吗?签订购房合同注意事项有哪些?
    • 2024-05-30 08:39:01
    • 提问者: 未知
    1、只有购房合同的房产属于按揭房产,有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。2、办理房屋二次抵押贷款的流程如下:经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或...
  • 只有购房合同可以贷款吗?没有房产证该如何贷款?
    • 2024-05-30 10:39:40
    • 提问者: 未知
    然而,按揭购房时的房产是没有房产证的只有购房合同,在这种情况下可以申请贷款吗?本文就将为大家介绍只有购房合同该如何贷款。已是本分类第一篇知识 已是本分类最后一篇...
  • 购房合同能抵押贷款吗,购房合同能申请什么贷款
    • 2024-05-30 07:06:29
    • 提问者: 未知
    只需 购房合同 能申请抵押贷款吗?许多购房者会遇到这些问题,房产证 还没有办下来,手里只需一纸购房合同,可是却急需用钱,即是不清楚这么的房子能抵押贷款吗?只需购房合同能...
  • 没有房产证只有购房合同,能不能商业贷款转公积金贷款
    • 2024-05-30 12:58:49
    • 提问者: 未知
    商业贷款是可以转房公积款商贷转公积金贷款,借款人应同时符合下列7个条件:符合本市住房公积金贷款申请条件;借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;未申请过住...
  • 拿购房合同能贷款吗?全款购房合同怎么贷款?
    • 2024-05-30 16:35:46
    • 提问者: 未知
    上述文章即是有关于拿购房合同能贷款吗以及全款购房合同怎么贷款的相关内容了,希望能够帮到有需要的朋友们。购房合同是比较重要的一个文件,所以大家除了要妥善的保管好...
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。